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Caratteristiche fondamentali del diritto di ipoteca

-specialità: l'ipoteca deve essere iscritta solo su beni esattamente individuati; non è ammissibile l'ipoteca generale nel senso che non è possibile sottoporre all'ipoteca una generalità di beni, magari costituenti l'intero patrimonio del debitore e ciò per tutelare la libertà di commercio
- indivisibilità: l'ipoteca si estende su tutto il bene oggetto della garanzia; se parte del bene viene alienato, diviso o trasmesso a più eredi, l'ipoteca non si fraziona;
- determinatezza: il credito garantito dal bene ipotecato deve essere determinato del suo ammontare, cioè liquido ed espresso in una somma di denaro.
Beni che possono essere oggetto di ipoteca (art.2810):
- beni immobili che sono in commercio e le loro pertinenze;
- usufrutto sui beni immobili che sono in commercio e le loro pertinenze;
- diritto di superficie;
- diritto del enfiteuta e quello del concedente sul fondo enfiteutico;
- rendite dello Stato;
- beni mobili registrati.

Tratto da ISTITUZIONI DI DIRITTO PRIVATO di Antonio Amato
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