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Contratti di alienazione: vendita

Permuta = scambio di bene contro bene
Alla permuta si applicano le norme sulla vendita, se compatibili
Vendita = contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo

- Ad effetti reali → ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa determinata o di un diritto; la proprietà si trasmette al momento della conclusione del contratto
- Ad effetto obbligatori → vendita di cose determinate solo nel genere + vendita di cose future + vendita di cose altrui + vendita con riserva di proprietà; il venditore assume anche l’obbligazione di procurare al compratore l’acquisto della proprietà

La vendita ha sempre un effetto traslativo e l’oggetto di vendita deve essere nel patrimonio del venditore
La proprietà, in caso di vendita di cose determinate solo nel genere, si trasmette con l’individuazione

Il compratore deve pagare il prezzo nel tempo e luogo stabiliti dal contratto (e gli interessi se il prezzo non è immediatamente esigibile) e sopportare le spese di vendita se non è pattuito diversamente

Il venditore deve custodire e consegnare la cosa (nella vendita ad effetti reali) o far acquistare la proprietà della cosa o del diritto (nella vendita ad effetti obbligatori)
La consegna della cosa avviene trasferendo il possesso al compratore (il trasferimento può essere simbolico, es. consegno le chiavi); la consegna deve comprendere anche i frutti maturati dopo la vendita e i documenti relativi alla proprietà
Costituto possessorio → il venditore trattiene la cosa ma costituisce come possessore il compratore
Nella vendita di una cosa futura (es. appartamenti in costruzione), la proprietà passa nel momento in cui la cosa viene ad esistere, ed il venditore è quindi obbligato a fare il possibile affinché la cosa venga ad esistere

di Fabio Merenda
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