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Requisiti dell’atto

Atti soggetti a trascrizione: contratti, atti unilaterali e provvedimenti giudiziali con cui:
- Si trasferisce la proprietà di beni immobili
- Si trasferiscono/costituiscono/estinguono diritti reali limitati
- Si costituiscono rapporti di locazione ultranovennale
- Si conferiscono immobili in società o associazione
- Si trasferiscono diritti edificatori
- Si costituisce un vincolo pubblico sui beni immobili

E anche:
- I contratti preliminari aventi come oggetto uno dei diritti elencati sopra
- Le sentenze che accertano la prescrizione dei diritti reali limitati o l’acquisto per usucapione
- Le domande giudiziali che si riferiscono ai diritti elencati sopra, conservano il loro effetto per 20 anni (es. trascrivo affinché tutti sappiano che ho in corso una causa contro Tizio per una casa così, se vinco la causa, posso opporre la sentenza contro chi ha acquistato la casa da Tizio trascrivendo l’atto dopo la mia domanda giudiziale)

Gli effetti della trascrizione richiedono che sia legalmente certa la provenienza dell’atto quindi si può eseguire solo in forza di:
- Sentenza
- Atto pubblico
- Scrittura privata autenticata
La parte che richiede la trascrizione deve presentare la copia del titolo e una nota che indichi gli elementi essenziali dell’atto (identità delle parti, estremi del titolo, identità del pubblico ufficiale, natura e situazione dei beni).
La trascrizione avviene in base alla nota quindi una nota inesatta può rendere inutile la trascrizione se determina incertezza sulle persone, sul bene o sul rapporto giuridico.
Usucapione può essere fatto valere contro chiunque a prescindere dalla trascrizione; è comunque utile come pubblicità-notizia

Sistema tavolare = sistema di registrazione di beni immobili introdotto dall’impero austriaco
In alcune zone è ancora presente, e l’iscrizione degli atti di trasferimento della proprietà e di costituzione di diritti reali limitati è una forma di pubblicità-costitutiva
di Fabio Merenda
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