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Il contratto di rent to buy

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II INDICE CAPITOLO PRIMO IL CONTRATTO DI RENT TO BUY: TRA PRASSI CONTRATTUALE E INTERVENTI NORMATIVI 1. Premesse……………………………………………………………………………..1 1.1. Presupposti economico-sociali…………………………………………………………2 2. L’evoluzione storica dei c.d. contratti di rent to buy……………………………...5 Segue: dalla prassi al tipo……………………………………………………………..19 3. Il D.L. 12 settembre 2014, n. 133, art. 23 ‒ La disciplina dei contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili ........................ 23 3.1. Un contratto a struttura bifasica eventuale e il diritto all’acquisto del conduttore 25 3.1.1. Segue: la delicata questione della qualificazione del godimento…………30 3.2. La natura composita e duplice del canone: il legame tra il comma 1 e il comma 1 bis dell’art. 23………………………………………………………………………………..34 3.3. Profili soggettivi e oggettivi……………………………………………………………39 3.4. L’ambito di applicazione dell’art. 23 dal punto di vista degli effetti del contratto..43 4. La forma e la tutela delle parti: la trascrivibilità dei contratti rent to buy nei commi 1° e 3° dell’art. 23……………………………………………………………..47 CAPITOLO SECONDO FIGURE CONTRATTUALI AFFINI AL RENT TO BUY 1. Introduzione…………………………………………………………………………54 2. Il contratto di leasing……………………………………………………………….57 Il leasing finanziario o locazione finanziaria e il rent to buy: strutture e cause a confronto……………………………………………………………………………………...60 Il leasing immobiliare abitativo………………………………………………………..65 3. La vendita a rate con riserva di proprietà: disciplina codicistica………………67 3.1. La vendita con patto di riservato dominio a confronto con il rent to buy…………72 3.2. La locazione con patto di futura vendita ex art. 1526, comma 3°, cod. civ………80 III 4. I contratti a formazione progressiva: il contratto preliminare e il preliminare ad effetti anticipati………………………………………………………………………….84 4.1. Il preliminare ad effetti anticipati (c.d. help to buy) e il rent to buy………………102 CAPITOLO TERZO CRITICITÀ E PROBLEMI APPLICATIVI 1. Osservazioni preliminari………………………………………………………….110 2. L’inquadramento sistematico dei contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili…………………………………………………113 La causa del contratto e il godimento finalizzato all’eventuale acquisto dell’immobile………………………………………………………………………………..114 Una fattispecie tipica “aperta”: il ruolo precipuo dell’autonomia negoziale nel contratto di rent to buy…………………………………………………………………….121 3. Effetti patologici e tutela delle parti nei commi 2°, 3°, 5°, 6° dell’art. 23…….124 3.1. La risoluzione del contratto per inadempimento delle parti………………………126 3.2. L’ipotesi del fallimento delle parti………………………………………….………..135 4. Le lacune dell’intervento normativo……………………………………………..139 5. Osservazioni conclusive………………………………………………………….145 BIBLIOGRAFIA………………………………………………………………………158
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Il contratto di rent to buy

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Informazioni tesi

  Autore: Caterina Cotogno
  Tipo: Tesi di Laurea Magistrale
  Anno: 2016-17
  Università: Università degli Studi di Pavia
  Facoltà: Giurisprudenza
  Corso: Giurisprudenza
  Relatore: Umberto Stefini
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 172

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