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Simulazione dell’andamento dei prezzi del mercato immobiliare

Informazioni tesi

  Autore: Dario Galluccio
  Tipo: Laurea liv.II (specialistica)
  Anno: 2010-11
  Università: Università degli Studi di Torino
  Facoltà: Economia
  Corso: Finanza Aziendale e Mercati Finanziari
  Relatore: Pietro Terna
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 153

La tesi analizza il Real Estate Market simulando ed elaborando dinamicamente l’andamento dei prezzi degli immobili sotto specifiche condizioni.
È stato sviluppato uno strumento informatico attraverso l’utilizzo del linguaggio di programmazione NetLogo, che permette di costruire modelli per simulare fenomeni sociali e naturali.
I dati ottenuti dalle simulazioni sono stati analizzati e poi confrontati con quelli reali.
Il tutto nella prospettiva di analizzare e prevedere l’andamento dei prezzi nel mercato immobiliare.

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3 INTRODUZIONE Le recenti crisi globali del mercato azionario hanno spinto molti operatori ad orientarsi su investimenti meno rischiosi, come ad esempio i beni immobili. È diventato quindi importante avere una conoscenza più approfondita di questi mercati, da qui la decisione di creare uno strumento informatico capace di meglio analizzare il mercato del Real Estate e studiare l’andamento nel tempo dei prezzi degli immobili. Questo strumento avrà come scenario un ipotetico mercato immobiliare e attraverso l’introduzione delle variabili che lo caratterizzano elaborerà questi dati per meglio analizzare l’andamento dei prezzi. Questo permetterà anche di fare simulazioni che potranno essere utilizzati da ipotetici investitori, anche se bisogna ricordare che l’acquisto di una casa non sempre è un puro investimento finanziario, ma può anche rispondere alla volontà di acquistarla per abitarci. L’investimento sul mercato del Real Estate è considerato quasi “sicuro” perché è condizionato in maniera più “debole” dalle crisi o dalle speculazioni finanziarie, tipiche del mercato mobiliare. Inoltre è possibile creare una rendita costante affittando un’abitazione ad altri soggetti. Numerosi studi descrivono e analizzano come ci sia integrazione tra il mercato immobiliare e il mercato azionario; il rapporto tra queste due tipologie di investimento è però inversamente proporzionale; a seconda dell’andamento della borsa, l’investitore decide come impiegare la propria ricchezza e quando il mercato

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Parole chiave

simulazione
prezzi
andamento
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