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Studio di un intervento edificatorio da realizzarsi in ambito di trasformazione

Descrizione del progetto

Il progetto realizzato ha come obbiettivo una proposta per la realizzazione di immobili residenziali nella zona Nord del Comune di Capriolo in località Val Mora, meglio identificata come via Paratico mantenendo le caratteristiche degli immobili costruiti nelle circostanze per non stravolgere le caratteristiche urbanistiche, paesistiche ed ambientali. Vista la dimensione del lotto, i parametri forniti dal PGT e quelli stabiliti dall’ambito di trasformazione si è ritenuto opportuno progettare 6 unità immobiliari con tipologia a villa completamente indipendente con modesta area di pertinenza adibita a verde e con accesso indipendente carrabile e pedonale dalla strada interna alla “lottizzazione”, realizzata secondo gli elaborati grafici allegati.

I numeri del progetto
Il lotto ha una superficie territoriale di 6915 m2, la scheda di previsione prescrive un indice volumetrico pari a 0.80 m3/m2 il che significa che il volume massimo realizzabile è di 6915 m2 x 0.80 m3/m2 = 5532 m3.
L’abitazione tipo, sviluppata su tre livelli, ha una superficie coperta pari a 162,14 m2 e le superfici lorde di pavimento di ogni piano sono le seguenti: 135.57 m2 a piano interrato, 135.57 m2 a piano terra, 13 m2 di porticato (considerato solo la parte eccedente 1.50 m dall abitazione) e 59.47 m2 a piano primo. Il volume fuori terra totale di ogni abitazione viene calcolato moltiplicando la superficie lorda di pavimento x l’ altezza media del piano: (135.57 m2 x 3.07 m) + ( 59.47 m2 x 2.70 m ) +
+ ( 13 m2 x 2.65 m) = 611.21 m3 che moltiplicato per 6 abitazioni risulta 3667.31 m3.

Rispetto al volume massimo realizzabile calcolato in precedenza 5532 m3 rimangono all’ incirca 1864 m3 ancora edificabili su tutto il lotto, che saranno poi suddivisi per ogni abitazione proporzionalmente alla superficie territoriale di ogni proprietà cosi da poter realizzare, in caso di necessità future, interventi edilizi di sopralzo, ampliamento volumetrico ecc. Ogni abitazione avrà disponibili 1864 m3 / 6 abitazioni = 310 m3 , cioè sarà possibile realizzare un ampliamento, conforme alle norme del codice civile e del PGT, di circa 100 m2 da distribuire, dove possibile, parte al primo piano e parte al piano terra.

La superficie a verde permeabile destinata a giardino è all’ incirca di 617 m2 per ogni abitazione ed inoltre, ogni abitazione dista almeno 5 metri dai confini di proprietà e dalle strade sia di lottizzazione che comunale ed almeno 10 metri dalle abitazioni adiacenti. L’ abitazione tipo si sviluppa su due livelli fuori terra con un’ altezza massima di 6.56 m misurata dal piano naturale del terreno all’ intradosso della copertura dell’ ultimo piano.

Le abitazioni sono sviluppate su 3 livelli, uno interrato e due fuori terra;
Le disposizioni interne dei locali sono state pensate per una famiglia tipo composta da due adulti e 2/3 figli, ma sono comunque personalizzabili a scelta del committente in fase di progetto esecutivo.

Questo brano è tratto dalla tesi:

Studio di un intervento edificatorio da realizzarsi in ambito di trasformazione

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Informazioni tesi

  Autore: Nicola Tonelli
  Tipo: Laurea liv.I
  Anno: 2016-17
  Università: Università degli Studi di Brescia
  Facoltà: Ingegneria
  Corso: Ingegneria civile e ambientale
  Relatore: Renato Marmori
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 42

FAQ

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