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Locazione e servizi ricettivi in ambito turistico

Elaborato in cui si cerca di dare luce in maniera chiara e schematica alle diverse discipline che accompagnano il settore delle locazioni, partendo dalla normativa civilistica generale e proseguendo con un'analisi delle normative di settore. Inoltre, vengono esaminati i servizi ricettivi offerti tramite le locazioni, come la locazione turistica breve, la sublocazione, le case vacanza, affittacamere e bed and breakfast, e le nuove attività di home restaurant, condhotel e property management, recentemente diffuse grazie all'avvento della sharing economy.

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20 PARAGRAFO II I servizi non imprenditoriali offerti tramite la locazione turistica 2.1 La casa vacanza e l’affittacamere La disciplina riguardante i contratti di case vacanza e di affittacamere risultano particolarmente articolate, ed è necessario effettuare diverse distinzioni in base alla modalità in cui vengono svolte entrambe le attività. Occorre precisare che tali tipologie di attività si rifanno a normative differenti a seconda se vengono svolte in forma imprenditoriale o non imprenditoriale. Inoltre, una differenza sostanziale si individua anche nei confronti della locazione turistica tradizionale; infatti, bisogna partire dal presupposto che sia la casa vacanza che l’affittacamere comprendono le somministrazioni d’uso, ossia luce, acqua ed eventuale riscaldamento, e la somministrazione dei servizi domestici, vale a dire la biancheria, il riassetto dei locali e la ricezione della corrispondenza. Tali somministrazioni prendono il nome di «prestazioni imprescindibili» 49 che, invece, non sono compresi nella locazione turistica tradizionale in quanto «la persona del locatore rimane del tutto estranea alla vita dell’ospitato ed ogni relazione tra i contraenti si esaurisce nella conclusione del rapporto giuridico» 50 . Come si è detto, a seconda del carattere imprenditoriale o meno dell’attività, le normative da applicare sono differenti. In prima analisi, è necessario capire cosa differenzia un’attività imprenditoriale da una non imprenditoriale. L’art. 2082 c.c. definisce imprenditore «chi esercita professionalmente un’attività economica organizzata al fine della produzione o dello scambio di beni o di servizi». Dalla definizione, è possibile dedurre che un’attività economica organizzata in maniera professionale venga svolta in forma stabile e abituale. Ciò non è vero per quanto concerne le attività non imprenditoriali, in quanto caratterizzate dall’occasionalità e dalla mancanza di un’organizzazione stabile adibita allo svolgimento delle attività in maniera professionale. La normativa di riferimento che disciplina le case vacanze e l’affittacamere è di tipo regionale, in particolare nel territorio siciliano la legge regionale n. 27 del 6 aprile 1996. È 49 Così le definiscono F. LAZZARO e R. PREDEN in Le locazioni ad uso non abitativo, Milano, 2010, p. 85 50 LAZZARO e PREDEN, u.o.c., cit., p. 85

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Informazioni tesi

  Autore: Maurizio Chiara
  Tipo: Laurea I ciclo (triennale)
  Anno: 2018-19
  Università: Università degli Studi di Palermo
  Facoltà: Economia
  Corso: Scienze del turismo
  Relatore: Fabrizio Piraino
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 40

FAQ

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Parole chiave

locazione
bed and breakfast
casa vacanza
property manager
affittacamere
sharing economy
locazione turistica
sublocazione
home restaurant
condhotel

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