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Opportunità di miglioramento nella gestione del patrimonio di edilizia residenziale pubblica in Lombardia: il caso del Comune di Cremona

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Capitolo 1: Il problema ERP 14 1.1.2.2) L’offerta di alloggi in affitto Il fenomeno principale a cui stiamo assistendo negli ultimi anni è il forte ridimensionamento del patrimonio in affitto; ambito dove si concentrano le opportunità abitative delle famiglie con redditi più bassi. La Banca d’Italia ha rilevato come la proprietà rappresentasse qualch e anno fa l’85% tra le famiglie con un reddito superiore ai 77 milioni e mezzo di lire (pari a circa 35 mila euro), mentre scendesse al di sotto del 50% presso famiglie con un reddito inferiore ai 19 milioni e mezzo di lire (meno di 10.000 euro), ovvero so tto la soglia di povertà relativa. Vi è oltre un milione di persone sotto la soglia di povertà che vive in affitto, i cui canoni incidono per il 35% sul totale del reddito contro una media nazionale del 17%. Nell’ultimo quadriennio, inoltre, a fronte di po chissimi programmi di nuova edilizia sono cresciute le cessioni e le privatizzazioni, che di fatto hanno ridotto la disponibilità di alloggi pubblici (che rappresentano una quota significativa dello stock di alloggi in affitto), in una congiuntura invece di forte espansione della nuova produzione privata; lo scenario che abbiamo di fronte è quello di un Paese in forte rincorsa verso la proprietà e in perdita progressiva di stock destinato all’affitto. Nel 1980 il rapporto era 59% in proprietà e 36% in affit to (un 5% di altre forme di possesso); vent’anni dopo la quota in proprietà è salita al 72%, mentre l’affitto è sceso a circa 20,3% come testimonia il censimento 2001 in cui si sono registrate 4,3 milioni di abitazioni in affitto contro i 5 milioni del 1991; successivamente l’ISTAT ha stimato pari al 18,7% la quota di famiglia in affitto. Si tratta di dati che ci distanziano dai paesi europei più sviluppati, (solo la Spagna ha un settore dell’affitto più esiguo di quello italiano) dove tale percentuale si a ttesta generalmente tra il 30% ed il 40% (come si può vedere dalla figura 1), ma anche da Usa e Canada anch’essi con percentuali di alloggi in locazione superiori al 30%. Insomma, la contrazione dell’affitto nel nostro Paese appare un fenomeno preoccupante e conferma la distanza dei comportamenti e della mentalità tra l’Europa del Nord e quella del Sud rispetto al “possesso / uso” dell’abitazione.
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Opportunità di miglioramento nella gestione del patrimonio di edilizia residenziale pubblica in Lombardia: il caso del Comune di Cremona

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Informazioni tesi

  Autore: Michele Tavazzi
  Tipo: Laurea liv.II (specialistica)
  Anno: 2006-07
  Università: Politecnico di Milano
  Facoltà: Ingegneria
  Corso: Ingegneria gestionale
  Relatore: Roberto Cigolini
Coautore: Matteo Venturini
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 274

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Parole chiave

edilizia residenziale pubblica
erp
facility management
ingegneria
management
politecnico di milano

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