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I contratti relativi ad edifici in corso di costruzione: preliminare di vendita, vendita di cosa futura, appalto

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costruzione sono stati espressamente disciplinati diversi tipi contrattuali con la legge n. 67-3 du 3 janvier 1967. L’ordinamento transalpino attua una grande distinzione nell’ambito del settore degli immobili in costruzione al fine di garantire una tutela più ampia e forte nei confronti dell’acquirente, che spesso a fronte di professionisti del settore costituisce la parte più debole. Il legislatore ha, infatti, previsto una disciplina generale applicabile agli immobili commerciali ed una disciplina rinforzata dedicata al settore dell’alloggio (denominato “settore protetto”). In virtù di questa disciplina speciale le parti, che si incontrano per concludere un contratto che trasferisca la proprietà di un erigendo edificio, hanno un margine molto ristretto di autonomia in merito alle modalità da utilizzare. Più precisamente le parti possono concludere l’affare o mediante un contratto preliminare di vendita a termine o attraverso un preliminare di vendita in stato futuro di compimento; ogni altra forma di contrattazione, all’interno del settore protetto, è vietata. In questa sede possiamo evidenziare gli strumenti grazie ai quali il legislatore francese ha creato una tutela forte in favore del rèservataire (promissario-acquirente) al fine di proteggerlo dai rischi di una cattiva gestione dell’operazione da parte del rèservant (promittente-venditore). Come modello di riferimento assumiamo quello che nel mercato immobiliare francese risulta essere il più usato, ovvero il preliminare di vendita in stato futuro di compimento.
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Informazioni tesi

  Autore: Davide Carlevaro
  Tipo: Tesi di Laurea
  Anno: 1996-97
  Università: Università degli studi di Genova
  Facoltà: Economia
  Corso: Economia e Commercio
  Relatore: Raffaella De Matteis
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 355

FAQ

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Parole chiave

ordinamento francese
appalti
trasferimento di proprieta
contratto preliminare di compravendita
vendita di cosa futura

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