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I contratti relativi ad edifici in corso di costruzione: preliminare di vendita, vendita di cosa futura, appalto

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accertata giudizialmente. Se le parti non intendono avvalersi del beneficio della trascrizione, visto che è un onere e non un obbligo di legge, possono stipulare un preliminare con scrittura privata semplice. Importante, dal nostro punto di vista, è rilevare come la trascrizione sia ammessa anche per gli atti soggetti a condizione e per quelli relativi ad edifici da costruire o in corso di costruzione. La previsione di una specifica disciplina del preliminare avente ad oggetto porzioni di edifici in corso di costruzione era particolarmente sentita a causa dei forti rischi ai quali andava incontro chi si apprestava ad un acquisto immobiliare: si pensi al fallimento del venditore-costruttore, alle frodi o alle truffe che potevano essere realizzate, ai danni dei promissari acquirenti, mediante la conclusione di più preliminari per la vendita della stessa unità immobiliare. Tutto questo ha contribuito a dare al mercato immobiliare un’immagine di mercato instabile e pericoloso. Ora, grazie alla possibilità di trascrivere il preliminare, si è potuto offrire maggiore chiarezza e trasparenza al settore e gli acquirenti hanno acquisito delle indiscutibili assicurazioni in termini di tutela. Ad esempio, la trascrizione effettuata dal promissario-acquirente prevarrà sulle trascrizioni ed iscrizioni eseguite successivamente ad essa contro il promittente-alienante, riparandolo, così, dal rischio che quest’ultimo, proprietario del bene fino al contratto definitivo, venda ad altri il medesimo immobile. Ed ancora, il promissario-acquirente riceve una chiara tutela
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I contratti relativi ad edifici in corso di costruzione: preliminare di vendita, vendita di cosa futura, appalto

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Informazioni tesi

  Autore: Davide Carlevaro
  Tipo: Tesi di Laurea
  Anno: 1996-97
  Università: Università degli studi di Genova
  Facoltà: Economia
  Corso: Economia e Commercio
  Relatore: Raffaella De Matteis
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 355

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Parole chiave

ordinamento francese
appalti
trasferimento di proprieta
contratto preliminare di compravendita
vendita di cosa futura

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