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Il contratto di rent to buy

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7 un 20-30% del prezzo del bene oggetto di promessa di acquisto; così si favorisce la successiva vendita agevolando l’ottenimento, da parte del promissario acquirente, di un finanziamento bancario pari al restante valore dell’immobile e non superiore al 70-80% dell’intero 20 . In questo modo, avvalendosi oltretutto degli effetti prenotativi della trascrizione del contratto preliminare, si ottiene la disponibilità dell’immobile 21 . Bisogna ammettere che l’input fornito dagli operatori del settore immobiliare, a cui testé si è accennato, è stato recepito dall’autonomia negoziale delle parti che (da sempre canale di raccolta delle esigenze della prassi del mercato) ha sovente utilizzato i suddetti istituti “stranieri”, senza però riprodurne i formulari, ma rivisitandoli. È così che la prassi contrattuale, più delle elaborazioni dottrinali, ha portato all’attenzione dei giuristi nuovi schemi contrattuali atipici, muovendosi, a tal fine, all’interno del diritto vigente e rielaborando “istituti domestici” già noti all’ordinamento e previsti nelle leggi, e concatenandoli tra loro. Soprattutto le operazioni economiche di rent to buy sono state oggetto di questi sviluppi: forse perché dal punto di vista concettuale si pongono quali alternative alla più tradizionale compravendita con collegato contratto di mutuo (divenendo l’unico strumento d’incontro tra domanda ed offerta, laddove l’accesso al finanziamento bancario fosse di difficile realizzazione 22 ), o forse perché l’etichetta rent to buy è impiegata per designare sia alcune operazioni già note alla legislazione sia loro rielaborazioni 23 , rendendo molto vasto il campo di applicazione di questo schema contrattuale; sicuramente perché 20 Questo strumento aiuta infine il promissario acquirente a crearsi uno storico creditizio, facilitando l’evasione della richiesta del successivo finanziamento in banca, cfr. VAIRA, op. loc. ult. cit. 21 La previsione della consegna delle chiavi e/o del pagamento, anche totale del prezzo, non sono incompatibili con la stipula di un contratto preliminare: v. Cass., 19 aprile 2000, n. 5132, in Contratti, 2000, p. 984, con nota di Pirotta. Per approfondimenti sul contratto preliminare nell’ help to buy si veda il capitolo secondo. 22 ZANELLI, Rent to buy nelle leggi 80 e 164 del 2014: ora dunque emptio tollit locatum? In Contratto. e impresa., 2015, p. 12. 23 Per una disamina completa, v. FUSARO, Rent to buy, help to buy, buy to rent, cit., p. 419 ss.; TASSINARI, op. cit., p. 823 ss.
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Il contratto di rent to buy

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Informazioni tesi

  Autore: Caterina Cotogno
  Tipo: Tesi di Laurea Magistrale
  Anno: 2016-17
  Università: Università degli Studi di Pavia
  Facoltà: Giurisprudenza
  Corso: Giurisprudenza
  Relatore: Umberto Stefini
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 172

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