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Profili civilistici e fiscali del Rent to Buy

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perfeziona nel momento in cui il bene è concesso in godimento, ma per effetto dell’accordo delle parti; questo rende possibile l’apposizione di un termine iniziale alla concessione in godimento o di una condizione sospensiva; • sdoppiamento del canone, in quanto una parte deve essere imputata a corrispettivo della locazione e una parte a corrispettivo della vendita. Questo elemento è essenziale: la sua eventuale mancanza comporta che non si tratta più di contratto di rent to buy, con conseguente applicazione di una normativa diversa (es. se il canone pagato dal conduttore fosse interamente imputato a prezzo di acquisto, si tratterebbe di contratto preliminare con effetti anticipati e le somme versate si configurerebbero come acconti del prezzo di vendita). Alcuni hanno ammesso che nel momento in cui il conduttore esercita il diritto di acquisto, le parti possono decidere che l’intero canone versato fino a quel momento, sia computato come acconto del prezzo di vendita (in linea con l’ampia autonomia lasciata alle parti); altri invece ritengono che in questo caso si avrebbe una riqualificazione della fattispecie perché si avrebbe un godimento gratuito che non è tipico della fattispecie in esame; • diritto del conduttore di scegliere se procedere o meno all’acquisto del bene oggetto del contratto, entro un termine prefissato dalle parti. Anche tale elemento si qualifica come essenziale, quindi se il diritto del conduttore viene configurato dalle parti come obbligo di acquistare a termine, non si può più parlare di rent to buy, ma più correttamente di contratto misto di locazione e preliminare di vendita. Il contratto di godimento in funzione della successiva alienazione si configura come un’operazione contrattuale unica e non, come hanno cercato di sostenere alcuni, un’operazione fondata su due distinti e collegati contratti. Questo emerge anche dalla Relazione illustrativa al d.l. 133/2014 che evidenzia come “La proposta […] introduce nel nostro ordinamento il contratto di godimento in funzione della successiva alienazione di beni immobili, quale nuova tipologia 9
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Profili civilistici e fiscali del Rent to Buy

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Informazioni tesi

  Autore: Luana Caleffi
  Tipo: Laurea liv.I
  Anno: 2016-17
  Università: Università degli Studi di Ferrara
  Facoltà: Giurisprudenza
  Corso: Operatore dei servizi giuridici - esperto giuridico immobiliare
  Relatore: Chiara Agostini
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 80

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Parole chiave

rent to buy
art. 23 dl 133/2014
rent to buy azienda
contratto godimento successiva alienazione

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