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Il mercato delle abitazioni: modelli teorici ed un'applicazione econometrica sui prezzi in Italia

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12 12 supplementare che consente alla famiglia indebitatasi di completare l’operazione di acquisto dell’abitazione. Le condizioni di accesso al credito e le modalità di rimborso rappresentano in alcuni casi un viatico, in altri un ostacolo all’investimento in immobili residenziali: ciò può avvenire, ad esempio, a seconda che siano previste agevolazioni sugli interessi da corrispondere per il mutuo relativo alla prima casa oppure che siano viceversa fissati tetti massimi sulle somme date in prestito. Allo stesso modo anche le scelte di politica economica del Governo possono comportare rilevanti effetti sul mercato immobiliare, influenzando tanto la domanda quanto l’offerta. Il trattamento fiscale di chi è proprietario è, infatti, una componente essenziale nella determinazione sia del costo da sostenere per l’utilizzo dell’abitazione, sia della redditività degli investimenti in immobili. Nei paragrafi che seguono si concentrerà l’attenzione sulla struttura del mercato immobiliare di quattro dei principali paesi che hanno raggiunto livelli di sviluppo economico tra i più elevati: Gran Bretagna, Stati Uniti, Germania e Italia. L’obiettivo che ci si pone è quello di soffermarsi, dopo aver brevemente descritto la dinamica dei prezzi delineatasi durante gli ultimi 25 anni, sulle regole che stabiliscono le condizioni di accesso al credito presso il sistema finanziario e sull’assetto della fiscalità che grava sulle abitazioni.
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Informazioni tesi

  Autore: Alessandro Vinci
  Tipo: Tesi di Laurea
  Anno: 1997-98
  Università: Università degli Studi di Roma La Sapienza
  Facoltà: Scienze Statistiche
  Corso: Scienze Statistiche ed Economiche
  Relatore: Enrico Zaghini
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 257

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