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Contratto di locazione di immobili ad uso abitativo

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8 codicistica supplisce per quelli aspetti non contemplati dalla legge speciale o quando sia la stessa a rinviare alle disposizioni generali del codice9. La prima fonte di disciplina del contratto di locazione di immobili Ł costituita dal capo VI del titolo III del codice civile, che tratta appunto della locazione. La sezione prima (artt. 1571-1606 c.c.) tratta della locazione sia di cose mobili sia di immobili, e, quanto a questi ultimi, detta alcune norme che sembrano dirette a regolare piø specificamente le locazioni abitative. La seconda sezione (artt. 1607-1614 c.c.) detta una disciplina specifica applicabile alla locazione di fondi urbani 10. Il nostro codice non richiede la forma scritta ad substantiam per stipulare validamente un contratto di locazione, neanche per le locazioni immobiliare11, salvo siano ultranovennali e per le quali la legge ne richiede anche la trascrizione ex art. 2643, n. 8 c.c.. Le parti vengono lasciate libere di stabilire la durata del contratto di locazione, l unico limite che il codice impone e la previsione di una durata massima della locazione (30 anni) come sancito dall art. 1573 c.c., nulla stabilisce il codice in relazione ad un termine minimo12. Se le parti non dovessero pattuire alcuna durata si applica in via suppletiva l art. 1574 c.c. secondo determinati criteri.13 9 Le norme del codice hanno carattere dispositivo, tuttavia, l importanza sociale di tale contratto e la necessit di tutela nei confronti del contraente piø debole, cioŁ il conduttore, ha comportato il sorgere di una normativa speciale che si Ł affiancata a quella codicistica, sovrapponendosi ad essa. 10 GRASSELLI, La locazione di immobili nel codice civile e nelle leggi speciali, Padova, 2005, 8. 11 Per Ł doveroso sottolineare che l art. 1 co. 4 de lla l. 431/98 menziona, che per la stipula di validi contratti di locazione Ł richiesta la forma scritta. A questa regola si solleva un eccezione: l art. 13 co. 5 della suddetta legge, legittima il conduttore, ove il locatore abbia preteso l instaurazione di un rapporto di locazione non scritto (locazione di fatto), a ricorre dinnanzi al giudice per ottenere la riconduzione della fattispecie locativa alle condizioni di legge. 12 BRECCIA-BRUSCUGLIA, Diritto privato, (parte seconda), cit., 670 . 13 La norma supplisce quando si tratta di case senza arredamento di mobili o di locali per l esercizio di una professione, di un industria o d i un commercio, la durata s intende convenuta in
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Contratto di locazione di immobili ad uso abitativo

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Informazioni tesi

  Autore: Daniele Parrino
  Tipo: Laurea liv.I
  Anno: 2005-06
  Università: Università degli Studi di Pisa
  Facoltà: Giurisprudenza
  Corso: Scienze giuridiche
  Relatore: Francesca Giardina
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 41

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