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Le politiche abitative e il caso della Provincia Autonoma di Trento

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Dandri G. : “O ggetto dello scambio su questo mercato è non già un bene, bensì un servizio, o meglio ancora un flusso di servizi che origina da un bene a fruibilità ripetuta, che è l'immobile di abitazione” 14 . Proprio per le ragioni sopra esposte ci possiamo riferire al mercato delle abitazioni in affitto anche come mercato del servizio casa. In contrapposizione a questo troviamo invece il mercato degli immobili abitativi, nel quale l'oggetto di scambio sono gli immobili, i quali vengono acquistati con due distinte finalità d'uso: la messa a reddito dell'unità abitativa tramite contratto di locazione sul mercato del servizio casa, oppure l'uso diretto da parte dell'acquirente, che si rende in tal modo un autoservizio. E' lampante che i due mercati sono strettamente interconnessi. Da un certo punto di vista possiamo definire le due tipologie di beni, il bene servizio casa e il bene immobile abitativo come sostitutivi, poiché soddisfano entrambi bisogni simili quali: protezione dalle intemperie, luogo di riposo, riunione, comunicazione, studio, vicinanza al posto di lavoro, a scuole, negozi, reti di comunicazione e trasporto, a servizi pubblici ed a luoghi di svago. D'altro canto, la sostituibilità dei due beni non è perfetta, poiché le finalità d'uso dei due beni non sono perfettamente sovrapponibili. Risulta evidente come il bene acquistato sul mercato del servizio casa non possa assolvere alle finalità di investimento che spesso caratterizzano l'acquisto di un immobile abitativo. Infatti, il proprietario di un immobile acquistato con finalità di investimento si aspetterà, di norma, di ricevere una remunerazione del capitale investito, sia essa sotto forma di affitti mensili oppure di rivalutazione del prezzo di scambio dell'immobile nel tempo. Chiarito tale aspetto, nei prossimi paragrafi analizzeremo quali sono i meccanismi che regolano l'andamento dei prezzi, all'interno dei mercati imperfetti sino ad ora descritti. Essendo il prezzo il frutto dell'incontro di domanda e offerta, in primo luogo individueremo gli elementi che le caratterizzano, per poi passare ad una disamina complessiva dei meccanismi che regolano i prezzi delle abitazioni. 14Dandri G., " Uno schema d'analisi del settore abitativo" , Guida editori, Napoli, 1974. 22
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Le politiche abitative e il caso della Provincia Autonoma di Trento

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Informazioni tesi

  Autore: Alberto Fia
  Tipo: Laurea liv.II (specialistica)
  Anno: 2009-10
  Università: Università degli Studi di Trento
  Facoltà: Economia
  Corso: Scienze dell'economia
  Relatore: Gianfranco Cerea
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 199

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