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Le politiche abitative e il caso della Provincia Autonoma di Trento

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complessivo. I movimenti migratori sono di norma tanto più consistenti quanto è maggiore la differenza delle condizioni di reddito, di occupazione e di qualità della vita tra territori comunicanti. L'Italia si è caratterizzata nell'ultimo secolo per marcati movimenti migratori regionali, quindi interni ai suoi confini, attribuibili in parte a fenomeni di urbanizzazione e in parte al divario economico esistente tra Nord e Sud 22 . Tali movimenti si sono tradotti in un aumento della domanda di abitazioni nelle regioni con un’economia maggiormente sviluppata. La forza motrice di tali spostamenti è stata di origine occupazionale. Grazie alla riduzione delle distanze spazio-temporali dovute al progresso tecnico e alla globalizzazione dell'economia e grazie al mutamento dei confini politici dell'Unione Europea si sono accentuati negli ultimi anni fenomeni migratori di tipo internazionale 23 . Il complesso di queste dinamiche ha avuto il suo peso nel sostegno della domanda di abitazioni di proprietà con i conseguenti riflessi sui prezzi. Secondo M. Baldini, infatti, gli immigrati che in un primo momento si rivolgono al mercato del servizio casa, vista la scarsità dei mezzi a loro disposizione, si orientano successivamente al mercato delle abitazioni di proprietà una volta che i loro redditi raggiungono livelli tali da permetterlo 24 . L'efficienza dei mercati del credito e il livello dei tassi di interesse L'acquisto di una abitazione comporta il pagamento di un prezzo che ad oggi si aggira mediamente intorno a dieci anni di reddito di un lavoratore 25 . In mancanza di accumulo di ingenti risparmi l'unica via percorribile è quella dell'indebitamento. Naturalmente, per contrarre tale debito a lungo termine è indispensabile la presenza di un mercato del credito e delle relative istituzioni. In mercati finanziari poco sviluppati le famiglie possono accedere ad un mutuo solamente se dispongono di una significativa quota del capitale complessivo oppure se possono fornire molte garanzie. In mercati del credito maggiormente evoluti invece, nascono meccanismi di valutazione dei rischi e di gestione dei crediti, tali da rendere il mutuo accessibile ad una maggiore quota di popolazione. Come conseguenza, in mercati del credito poco sviluppati, i tassi di interesse sono tipicamente superiori rispetto a quelli medi presenti in mercati più funzionanti. In tal caso le famiglie possono indebitarsi per l'acquisto dell'abitazione solo se dispongono di redditi maggiormente elevati. Quindi, grazie allo sviluppo di tali mercati, una quota superiore di popolazione potrà complessivamente accedere 22 Per quanto il primo elemento sia in parte conseguenza del secondo elemento. 23 Sito di documentazione sui fenomeni migratori, disponibile all'url: http://www.cestim.it/ 24Baldini M., " La casa degli italiani ", il Mulino, Bologna, 2010 25 D’agostini S., in “ La casa: il rischio esclusione ”, a cura di Antonio Tosi, Franco Angeli Editore, Milano, 1994. 26
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Le politiche abitative e il caso della Provincia Autonoma di Trento

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Informazioni tesi

  Autore: Alberto Fia
  Tipo: Laurea liv.II (specialistica)
  Anno: 2009-10
  Università: Università degli Studi di Trento
  Facoltà: Economia
  Corso: Scienze dell'economia
  Relatore: Gianfranco Cerea
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 199

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