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Il mercato immobiliare italiano: evidenze empiriche ed effetti sulla ricchezza delle famiglie

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Anteprima della tesi: Il mercato immobiliare italiano: evidenze empiriche ed effetti sulla ricchezza delle famiglie, Pagina 3
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  Lo scoppio della crisi globale nell’estate del 2007, ha comunque alla sua radice la 
sopravalutazione e la successiva perdita di valore degli immobili negli Stati Uniti ed in altri 
Paesi. La recessione economica che ne è seguita, ha fortemente inciso anche sull’Italia. 
Secondo una analisi controfattuale di Banca D’Italia, nel triennio 2008-2010, i fattori di 
crisi hanno complessivamente sottratto 10 punti percentuali al Pil. In una prospettiva di più 
lungo periodo, la crisi sembra avere inciso in misura non trascurabile anche sulle 
potenzialità di sviluppo della nostra economia. Tale recessione è stata definita per la 
maggior parte di natura ―importata‖.
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 Comunque, anche il mercato immobiliare domestico aveva conosciuto una forte fase 
ascendente. I prezzi delle abitazioni erano cresciuti in media del 70 per cento dal 2000, e si 
erano fermati solo con lo scoppio della bolla dei mutui subprime, ma l’opinione comune è 
che il nostro mercato sia differente da quello americano. 
Banca d’Italia, nel aprile 2010, scriveva: ―non sono emersi sviluppi che denotino una 
sopravalutazione degli immobili […] l’attuale debolezza sembra riflettere soprattutto il 
fiacco andamento del quadro economico generale‖.
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 Lo studio effettuato si propone in primo luogo di verificare, se è confermata anche in 
Italia la relazione fra i massimi del mercato azionario e quello immobiliare. Di seguito si 
cercherà di capire (attraverso evidenze empiriche dell’ultimo ciclo immobiliare italiano,ed 
in particolare quello della città di Verona), se: le dinamiche del nostro mercato siano state 
differenti da quelle che hanno caratterizzato l’origine della crisi; se ci siano tensioni sul 
fronte dei prezzi; e criticità nei mutui concessi alle famiglie. Infine, si esaminerà quali 
sarebbero le implicazioni di ciò sulla ricchezza delle famiglie italiane. 
 A questo scopo gli strumenti che sono stati utilizzati sono riconducibili a: la 
principale letteratura in materia; analisi empiriche condotte dalle principali istituzioni; 
ricerche condotte dai principali osservatori del settore del credito e del mercato 
                                                             
4
 Caivano, Rodano, and Siviero, 2010 
5
 Panetta et al. 2009, pag .20
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Informazioni tesi

  Autore: Rosita Kratter
  Tipo: Laurea I ciclo (triennale)
  Anno: 2010-11
  Università: Università degli Studi di Trento
  Facoltà: Economia
  Corso: Gestione Aziendale
  Relatore: Raoul Pisani
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 64

FAQ

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immobili e immigrazione
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immobili e politica monetaria
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