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La locazione di immobili urbani

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Anteprima della tesi: La locazione di immobili urbani, Pagina 5
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risponde al nome di locazione di immobili urbani, all’interno del quale  si 
addensano gli interessi contrapposti del locatore- proprietario del bene (diritto di 
proprietà), e il citato interesse del conduttore ad avere un’abitazione dignitosa per sé, 
ed eventualmente per la sua famiglia, nella quale sviluppare la sua personalità.  
 
Due sono i rischi , antitetici tra loro,che il legislatore corre nel porre una  disciplina 
specifica per la locazione di immobili urbani, e sono entrambi facilmente intuibili. 
Ponendo una legislazione troppo “liberista”, che cioè lasci le parti libere di 
determinare gran parte del Regolamento contrattuale, è possibile che il conduttore, 
contraente debole del rapporto,sia sopraffatto dal locatore , e non si realizzi affatto il 
diritto alla casa. 
Ma , al contrario, ponendo una legislazione troppo rigida (ad esempio ponendo nor- 
me imperative riguardo le clausole che regolano l’importo del canone, o la durata del 
contratto) , c’è il pericolo che i proprietari di immobili ritirino questi ultimi dal mer-
cato delle locazioni,non considerato più appetibile, e che i risparmi vengano investiti 
in altri settori finanziari, in competizione con quello immobiliare  , determinando una 
contrazione dell’offerta di immobili in locazione, e di conseguenza lasciando 
insoddisfatta una parte della domanda, (cosa che come si vedrà più avanti, è in effetti 
successa in seguito all’introduzione del c.d. “equo canone”) ,con effetti in parte 
contrari a quelli auspicati (non ci si trova di fronte a nient’altro che ai più elementari 
principi di economia sostenuti dalla c.d. scuola degli economisti “classici”). 
 
Qui ci si occuperà dei principali aspetti del contratto di locazione sui  quali ha agito 
il legislatore al fine di trovare il giusto equilibrio tra i due interessi 
costituzionalmente rilevanti contrapposti :  il canone, la durata del contratto, gli 
obblighi a carico del locatore, la forma del contratto (aspetto questo, diversamente 
da quel che si potrebbe pensare, tutt’altro che ….  formalistico, date, come si 
vedranno, le importanti ricadute sul regolamento “sostanziale” tra le parti), con 
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La locazione di immobili urbani

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Informazioni tesi

  Autore: Luca Savini
  Tipo: Tesi di Laurea Magistrale
  Anno: 2007-08
  Università: Università degli Studi di Bologna
  Facoltà: Giurisprudenza
  Corso: Giurisprudenza
  Relatore: Daniela Memmo
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 108

FAQ

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