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Le STU nell’ambito delle trasformazioni urbanistiche

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Anteprima della tesi: Le STU nell’ambito delle trasformazioni urbanistiche, Pagina 4
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Il bando, in linea col documento programmatico della Variante 200, prevede la costituzione di 
una STU a maggioranza pubblica, cui affidare la trasformazione nelle sue varie componenti. 
È su quest’ultimo punto che la tesi si completa: capire come, all’interno di un ambito territoriale 
interessato da una trasformazione urbana a tutti gli effetti, possa verificarsi la formazione e 
attivazione di una STU, quali i suoi principi e le forme contrattuali con il Comune, i suoi 
vantaggi o svantaggi. 
Per raggiungere il mio obiettivo, occorre ovviamente fare delle approfondite analisi sia su ciò 
che può essere inteso come Partenariato pubblico- privato e quindi i relativi strumenti 
sviluppatisi, sia sulle caratteristiche delle aree interessate dalla trasformazione prevista dalla 
V200. 
La mia tesi, perciò, si divide in tre capitoli principali con relativi paragrafi e sottoparagrafi. 
Il primo capitolo tratta il tema del partenariato pubblico privato e le sue relative forme, a cui 
segue un approfondimento di due strumenti, il Project Financing e la Società di Trasformazione 
Urbana, di cui verranno analizzati gli elementi focali, gli obiettivi, le modifiche normative, i 
soggetti coinvolti, le modalità di attuazione, gli studi di fattibilità, ecc. In definitiva si andranno 
a delineare gli elementi che compongono i telai strutturali che sorreggono tali modelli. 
In particolare, il primo capitolo tratta i seguenti argomenti: 
- paragrafo 1: esplicitazione del Partenariato pubblico- privato attraverso lo studio delle 
sue caratteristiche principali e delle sue forme di classificazione. Studiare questa forma 
di cooperazione pubblico privato è utile per introdurre le varie forme applicative di 
cooperazione tra pubblico e privato e i modelli societari; 
- paragrafo 2: studio del Project Financing o Finanza di Progetto (PF). Si tratta di una 
tecnica di finanziamento, una modalità applicativa del PPP, grazie alla quale si 
concretizza la partecipazione attiva del privato nelle opere di trasformazione; 
- paragrafo 3: breve rassegna dei modelli societari; 
- paragrafo 4: studio approfondito delle norme e dei relativi contenuti strutturali della 
Società di Trasformazione Urbana, il cui esame è ovviamente fondamentale per poter 
proseguire nella successiva terza parte con la simulazione della costituzione di tale 
strumento nella città di Torino. 
Il secondo capitolo si concentra sulle aree interessate dalla trasformazione, da cui si 
svilupperanno una serie di studi urbanistici su Torino. I documenti che verranno analizzati 
sono: il Piano regolatore vigente, il documento di Variante 200 e il Programma Territoriale 
Integrato “Infrastrutture e qualità della vita nel quadrante est-nord–est di Torino - Barriera 
mobile”. 
Successivamente si eseguono degli studi prettamente economici con delle riflessioni sugli studi 
di fattibilità effettuati sulle trasformazioni previste nell’area.  
Per meglio comprendere questo mio studio, ho ritenuto opportuno suddividere il secondo 
capitolo in due paragrafi, da me denominati “fasi”: 
- fase 1: racchiude lo studio del Piano regolatore vigente di Torino e della Variante 200 che 
andrà ad interessare l’area di mio interesse, il quadrante nord- est di Torino. È, inoltre, 
utile porre attenzione sullo studio del Programma Territoriale Integrato “Infrastrutture e

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Le STU nell’ambito delle trasformazioni urbanistiche

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Informazioni tesi

  Autore: Raffaella Macrì
  Tipo: Laurea II ciclo (magistrale o specialistica)
  Anno: 2010-11
  Università: Politecnico di Torino
  Facoltà: Architettura
  Corso: Pianificazione territoriale urbanistica e ambientale
  Relatore: Elena Fregonara
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 227

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Parole chiave

servizi
metropolitana
riqualificazione urbana
risorse
investimento
residenza
società di trasformazione urbana
pubblico-privata

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