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Locazione e servizi ricettivi in ambito turistico

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Anteprima della tesi: Locazione e servizi ricettivi in ambito turistico, Pagina 4
22 
 
2.2 La sublocazione turistica 
 
Un’altra forma di locazione che negli ultimi anni si è particolarmente diffusa è la 
sublocazione in ambito turistico. L’argomento della sublocazione, infatti, viene 
disciplinato sia dalle disposizioni sulle locazioni in generale contenute nel codice civile, sia 
dalle norme contenute nella legge n. 392 del 1978
55
. 
La sublocazione turistica viene disciplinata dalle norme contenute negli artt. 1594-
1595 c.c. in quanto, come si è detto, la locazione per finalità turistiche viene disciplinata 
dalla normativa civilistica. La sublocazione che trova applicazione nella legge n. 392 del 
1978 riguarda sia gli immobili ad uso non abitativo, in particolare l’art. 36 dove si parla di 
sublocazione dell’azienda, sia gli immobili ad uso abitativo all’art. 2 in quanto non 
abrogato dalla successiva legge n. 432 del 1998. 
L’art. 1594 c.c. stabilisce che «il conduttore, salvo patto contrario, ha facoltà di 
sublocare la cosa locatagli, ma non può cedere il contratto senza il consenso del locatore». 
La norma precisa che le parti possono prevedere un patto all’interno del contratto che 
esclude la facoltà di sublocare per il conduttore che, qualora dovesse decidere di farlo, 
risulterebbe inadempiente con tanto di risoluzione contrattuale
56
.  
Nella sublocazione, a differenza della cessione del contratto in cui il rapporto si 
scioglie per lasciare spazio ad un nuovo contratto di locazione, si viene a creare un nuovo 
rapporto contrattuale che rimane comunque legato al rapporto tra le due parti iniziali, il 
quale significa che «le norme che regolano gli obblighi del locatore regolano nella stessa 
maniera anche gli obblighi del sublocatore e, per converso, il subconduttore ha le stesse 
facoltà e gli stessi diritti del conduttore e cioè di mantenere in buono stato il bene detenuto 
in sublocazione e di esigere la riparazione dei difetti e dei vizi, anche sopravvenuti, di tale 
bene»
57
. Da tale disposizione, si deduce che sia i diritti che gli obblighi delle parti si 
riflettono allo stesso modo al conduttore e al subconduttore ed è giustificata «dal fatto che 
la locazione non è contratto intuitu personae, talché di norma è indifferente per il locatore 
se il conduttore goda direttamente il bene ovvero ne ceda il godimento, in tutto o in parte, a 
terzi»
58
. 
Con l’inserimento della figura del subconduttore nel duplice rapporto locatizio, 
occorre rilevare quale sia e come si sviluppa il rapporto tra il locatore e il subconduttore 
                                                           
55
 L’art 2. della legge 392 del 1978 disciplina la sublocazione risulta ancora valido in quanto non abrogato 
dalla successiva legge n. 432 del 1998. 
56
 Cass. n. 1757/1970 
57
 Cass. n. 10742/2002. Riportato anche da S. FARINA, E. FERRARI, D. GAUDIO e R. REDIVO in 
Trattato pratico delle locazioni immobiliari, Padova, 2006, p. 120. 
58
 FARINA, FERRARI, GAUDIO e REDIVO in u.o.c., cit., p. 119.

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Informazioni tesi

  Autore: Maurizio Chiara
  Tipo: Laurea liv.I
  Anno: 2018-19
  Università: Università degli Studi di Palermo
  Facoltà: Economia
  Corso: Scienze del turismo
  Relatore: Fabrizio Piraino
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 40

FAQ

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