USUCAPIONE E VENDITA PER POSSESSO - 2 diversi percorsi per la circolazione di immobili posseduti senza intestazione

Il diritto di proprietà ha  dei caratteri, che sono :
a) Pienezza: la proprietà è un diritto che consente al suo titolare ogni utilizzo del bene, 
purché sia lecito, e che si esplica principalmente nel potere di godimento e di 
disposizione; è questa una caratteristica che distingue  il diritto di proprietà dagli altri 
diritti reali di godimento, che  non danno al titolare  le facoltà proprie del proprietario 
ma hanno dei precisi limiti.
b) Esclusività: il rapporto che si instaura tra proprietario e bene è esclusivo, quindi 
nessuno potrà interferirvi .  Il diritto di proprietà è unico , per cui sullo stesso bene non 
possono esserci più diritti di proprietà, anche se tale diritto può essere frazionato al suo 
interno   dando vita, in tal caso,  ad una comproprietà.
c) Elasticità: le facoltà del proprietario possono essere limitate dall’ esistenza di altri 
diritti, come l'usufrutto, sullo stesso bene. In questi casi, però, il diritto rimane 
comunque integro , tornando  nella sua pienezza alla cessazione del diritto che lo limita.
d) Autonomia e indipendenza: a differenza degli altri diritti reali, il diritto di proprietà 
può esistere da solo, senza dipendere da altri diritti di maggiore ampiezza.
e) Perpetuità: la proprietà di norma non ha limite nel tempo  ,  anche se  un'eccezione  a 
questo principio può essere costituita dall'art. 953 c. c.  in relazione alla scadenza del 
termine del diritto di superficie,  tanto che  in Dottrina vi è un dibattito  aperto fra le tesi 
di Gazzoni, Trabucchi e Barbero, che sono favorevoli ad identificare una proprietà 
temporanea, e De Martino che si oppone a questa tesi.
f) Imprescrittibilità: la proprietà non si puo’ perdere per il non uso, ma soltanto per 
usucapione laddove ve ne siano i requisiti.
  I modi d’acquisto 
L’acquisto  della  proprietà  appartiene alla sfera dei fatti giuridici, e trova  disciplina nel 
c. c.  all’art. 922 , che ne elenca le varie modalità.  
E’ l’art. 42 co. 2 della Costituzione, che dispone il rimando  alla Legge, e quindi al 
codice civile per la determinazione dei modi d’acquisto, allo scopo di assicurarne la 
funzione sociale e di renderla accessibile  a chiunque.
Analizziamo quindi  queste modalità , che si distinguono  nell’acquisto a titolo 
originario ed in quello a   titolo derivativo.
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