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Locazione di immobili urbani: modalità privatistica

LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI: MODALITÀ PRIVATISTICA


È richiesta la forma scritta ad substantiam. Il contratto può essere stipulato in 2 modi

Il contenuto dell’accordo è rimesso all’autonomia delle parti, salvi alcuni limiti legali:
- Durata minima 4 anni
- Alla prima scadenza è previsto il rinnovo automatico per altri 4 anni, ma in alcuni casi il locatore ha la facoltà di diniego del rinnovo alla fine dei primi 4 anni (es. se ci vuole abitare lui); l’illegittimo esercizio della facoltà di diniego obbliga al risarcimento del danno
- Il conduttore ha sempre facoltà di diniego del rinnovo e può anche recedere in qualsiasi momento per gravi motivi con 6 mesi di preavviso
- Il conduttore ha diritto di prelazione, se il locatore vuole vendere ai fini del diniego di rinnovo
- Il conduttore ha diritto al ripristino del rapporto di locazione se il locatore non adibisce il diniego di rinnovo entro 12 mesi agli usi previsti per giustificare il suo diniego

Tratto da DIRITTO PRIVATO di Fabio Merenda
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