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I reverse mortgage

Informazioni tesi

  Autore: Simone Serafini
  Tipo: Laurea liv.I
  Anno: 2005-06
  Università: Università degli Studi di Macerata
  Facoltà: Economia
  Corso: Economia bancaria
  Relatore: Massimo Biasin
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 126

I reverse mortgage sono prestiti riservati a persone anziane tramite i quali si rende possibile la concessione in via ordinaria di finanziamenti garantiti dall’abitazione del debitore, anche se non legati ad operazioni di acquisto o ristrutturazione. Il rimborso sarà effettuato dagli eredi successivamente alla morte dell’anziano. I reverse mortgage avrebbero l’effetto di rendere più liquida la ricchezza delle persone anziane, prevalentemente concentrata in immobili, aiutandole a dotarsi dei mezzi finanziari necessari per soddisfare le esigenze di carattere previdenziale, sanitarie e di assistenza che si accompagnano alla maggiore longevità.

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- INTRODUZIONE - Serafini Simone Pagina VI EBFA ---------------------- INTRODUZIONE ---------------------- La crescente concorrenza e la “discesa” dei tassi d’interesse (anche se proprio nell’ultima riunione di marzo la BCE ha rialzato di 25 punti base i tassi ufficiali – ora al 2,75%-, rendendo, così, più oneroso il ricorso al credito) hanno prodotto negli ultimi anni un significativo sviluppo del credito fondiario in tutta Europa, in termini sia dimensionali che di innovazione di prodotto. Inoltre, il livello di sofisticazione della domanda è oggi molto più elevato e il cliente, con sempre maggiore frequenza, manifesta la propria preferenza per nuove tipologie di mutui. Il mercato italiano, nonostante l’ottima performance degli ultimi anni, rimane comunque lontano dai volumi e dai livelli operativi dei principali paesi europei. Il credito fondiario, a livello internazionale, è stato infatti interessato da un intenso processo di specializzazione e separazione delle funzioni che ne costituiscono la catena del valore; le banche italiane non sembrano, in generale, aver ultimato tale processo di sviluppo [ABI 2004]. Il quarto trimestre 2005 ha segnato per il settimo anno consecutivo un andamento positivo per il settore immobiliare residenziale nei principali paesi. La crescita tendenziale dei prezzi elaborata da The Economist (grafico 1) lo conferma. Danimarca, Francia, Spagna, USA e Svezia guidano la classifica dei paesi dove il mercato immobiliare è stato maggiormente vivace. Seppur ancora in territorio negativo anche il Giappone mostra i primi timidi segnali di ripresa. Il mercato

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