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Analisi e segmentazione immobiliare dei city users: fra soddisfacimento di bisogni abitativi temporanei e nuovi concetti di immobile

Informazioni tesi

  Autore: Isabella Guidetti
  Tipo: Laurea liv.II (specialistica)
  Anno: 2006-07
  Università: Università degli Studi di Modena e Reggio Emilia
  Facoltà: Scienze della Comunicazione e dell'Economia
  Corso: Progettazione e Gestione della Comunicazione d'Impresa
  Relatore: Giovanna Galli
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 272

Segmentazione del mercato immobiliare residenziale, con riferimento ai city users.

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7 INTRODUZIONE Il settore immobiliare è stato protagonista, a partire dal 1998, di un boom, avente alla base l’aumento del prezzo degli immobili e del numero di transazioni e una domanda che ha superato l’offerta abitativa. Nel 2006, però, questa ascesa ha iniziato a frenare, in seguito alla diminuzione del numero delle compravendite. Il settore, in poche parole, si sta avviando verso una fase di maturità, caratterizzata da una domanda fortemente personalizzata e da un’offerta che sempre più difficilmente è in grado di soddisfare le esigenze e i bisogni abitativi dei potenziali acquirenti. La domanda abitativa deriva, infatti, oltre che da fattori oggettivi, anche da fattori soggettivi, sottovalutati o non considerati da parte dei costruttori. Tra i fattori oggettivi sono compresi il livello medio del reddito e la disponibilità di capitali da parte delle famiglie, nonché la variabile attrazione esercitata dai possibili investimenti alternativi. Gli immobili, infatti, hanno una duplice natura: sono beni di consumo durevoli, privi di una marca e beni di investimento. I fattori soggettivi, invece, sono legati ai mutevoli bisogni dei consumatori, quali avere una casa comoda, vicina alla sede di lavoro e ai luoghi maggiormente frequentati. Fattori oggettivi e soggettivi si fondono, influendo sulla domanda di abitazioni anche in termini di “qualità” delle stesse. Attualmente, quindi, il mercato immobiliare residenziale si presenta come un mercato povero e “mutuo dipendente”, alla ricerca di nuove abitazioni nei piccoli centri dell'hinterland e della provincia oppure di case da ristrutturare nelle aree degradate delle periferie urbane ma, economicamente sostenibili. Contestualmente, il mercato dell'affitto è poco redditizio e con canoni troppi alti, tanto da non renderlo conveniente rispetto alle rate di mutuo necessarie per l'acquisto. I mutui, infatti, permettono rateizzazioni vantaggiose e un conseguente abbassamento delle spese immediate per l'acquisto di un immobile. Al

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bisogni abitativi
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city users
marketing
mercato immobiliare
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ricerche di mercato
segmentazione mercato immobiliare
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