I fondi immobiliari collocati da Poste Italiane S.p.A.; i casi Obelisco, Europa Immobiliare 1 e IRS

Ogni volta che ci si chiede quale possa essere un investimento nel quale mettere al sicuro i propri risparmi, tra le papabili risposte figurerà quasi sempre quella di puntare sul "mattone", ovvero sul mercato immobiliare. Tra la miriade di impieghi a disposizione degli individui (sia retail che professionali) nell'ampio ventaglio di quelle che sono le opportunità d'investimento, è da sempre stato considerato come sicuro e privo di rischi principalmente grazie alle proprie qualità intrinseche; la materialità, la concretezza, la tangibilità unite alla capacità di generare futuri differenziali di prezzo, dalla rivendita, e attuali entrate correnti, dall'incasso di somme derivanti dalla corretta gestione dell'immobile. O almeno così lo era stato fino a che la crisi dei mutui subprime, la quale ha scosso dalle fondamenta tutto il sistema economico-finanziario mondiale, iniziò a far aleggiare numerosi dubbi circa la bontà dell'investimento (la crisi dei mutui subprime ha infatti avuto origine proprio dal comparto Real Estate statunitense).
A fianco dell'investimento immobiliare classico, legato alla proprietà del cespite, si possono individuare anche delle particolari tipologie di strumenti finanziari le quali legano il proprio andamento a quello derivante dalla gestione, da parte di società specializzate, di un paniere composto da asset immobiliari; si parla nella fattispecie di fondi comuni d'investimento immobiliare.
Proprio la trattazione di quest'ultimo argomento è il focus su cui si con-centra tutto l'elaborato, mediante un'analisi deduttiva graduale che si propone di accompagnare il lettore nella conoscenza e/o approfondimento di un tema che, in tempi recenti, ha comportato perdite non indifferenti per i risparmiatori coinvolti, evidenziando chiaramente come l'investimento immobiliare, anche se gestito, non sia esente da rischi.
Nella trattazione tripartita viene analizzato l'operato di Poste Italiane S.p.A. in relazione a queste particolari tipologie d'investimento, scelta dipesa dall'esperienza lavorativa maturata presso la società stessa.
La prima parte verte proprio sull'esposizione della storia di Poste Italiane S.p.A., il che permette di porre solide basi per la comprensione del-la politica aziendale e i valori che la contraddistinguono dai concorrenti, per poi analizzare i servizi finanziari ad oggi offerti e quali siano i compi-ti svolti da un DUP (Direttore d'Ufficio Postale) Mono operatore.
Nel secondo capitolo invece si illustra il meccanismo della cartolarizzazione, con l'analisi delle singole fasi, necessarie a trasformare un asset non negoziabile in un titolo tale sul mercato dei capitali, e le sue successive applicazioni.
Lo sviluppo di questi due argomenti è necessario e propedeutico per garantire al lettore l'acquisizione degli strumenti adatti a comprendere l'ultima parte del testo. Quivi si entrerà nel vivo della trattazione, illustrando le caratteristiche distintive dei fondi immobiliari (come ad esempio la regolamentazione e gestione, il ciclo di vita e i potenziali rischi e vantaggi dell'investimento, etc.) per poi proseguire con l'analisi dei tre casi presi in considerazione (Obelisco, Europa Immobiliare 1 e IRS).
In conclusione si esporranno le azioni messe in atto da Poste Italiane S.p.A. per tutelare la propria clientela, trovatasi a fronteggiare situazioni inaspettate di consistente perdita del capitale inizialmente investito.