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I tributi sulle locazioni

Estratto della Tesi di Teresa Tufano

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Pagina 12 di 148 Teresa Tufano matricola 2002816 I TRIBUTI SULLE LOCAZIONI 12 Nonostante nel linguaggio corrente si senta parlare quasi sempre di “affitto”, quest’espressione, in realtà, è riservata dal codice civile esclusivamente alle ipotesi in cui oggetto del contratto sia una cosa, mobile, immobile o anche un’universalità di mobili (come l’azienda), avente carattere produttivo (si pensi, ad esempio, a terreni coltivabili ed esercizi commerciali). Gli elementi che non possono essere omessi al momento della redazione di un contratto di locazione sono: la data di stipula (a partire da quel giorno inizierà ufficialmente il decorso non solo del contratto, ma anche dei venti giorni di tempo che le parti hanno per la registrazione all’Ufficio del Registro), l’indicazione dettagliata delle parti (nome e cognome, oppure ragione sociale se si tratta di un'azienda), l’identificazione del bene (qualora si tratti di immobile, oltre all’indirizzo completo, devono riportarsi anche i dati catastali, i locali di cui il bene si compone e l'uso per cui viene locato: uso abitazione, ufficio, albergo ecc…), il prezzo del canone di locazione e, infine, la durata . Il canone di locazione consiste in una somma che il conduttore si obbliga a versare al conduttore allo scadere del periodo concordato (di regola il mese, il trimestre ovvero il quadrimestre). Solitamente, quando si tratta di cose immobili, le parti hanno cura di specificare le voci di cui si compone il corrispettivo dovuto. A tal proposito, è bene distinguere tra: corrispettivo annuo, spese annue e rata pattuita. Per “corrispettivo annuo” è da intendersi il prezzo concordato per la locazione dell'immobile, escluse le spese. Le “spese annue”, comprendono tutte le somme dovute per pagare gli oneri connessi al compenso del portiere, alla manutenzione dell’ascensore, al riscaldamento e ad altre voci eventualmente specificate. La “rata pattuita”, infine, è la cifra da pagare a ogni scadenza specificata nel contratto ed è il risultato della somma delle due voci precedenti (cioè corrispettivo annuo e spese
Estratto dalla tesi: I tributi sulle locazioni

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I tributi sulle locazioni

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Informazioni tesi

  Autore: Teresa Tufano
  Tipo: Laurea liv.I
  Anno: 2012-13
  Università: UniCusano - Università degli Studi Niccolò Cusano
  Facoltà: Economia
  Corso: Economia Aziendale e Management
  Relatore: Carla Lollio
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 149

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