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L'agenzia immobiliare del futuro: da luogo di mediazione a polo aggregativo di funzioni e servizi

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Capitolo 1: Analisi della professione di agente immobiliare e del real estate 9 Da questa definizione possono essere estrapolate due osservazioni: prima di tutto, il diritto alla provvigione non può scaturire dalla semplice indicazione al venditore delle generalità del potenziale compratore. Secondo, il mediatore non è tenuto a seguire per forza il rapporto fino alla firma di un contratto definitivo: è sufficiente che egli sia stato motore attivo nell’incontro e che l’affare si sia concluso. L’affare, ovviamente, ha per oggetto la compravendita o la locazione di un bene immobile. Il termine “affare”, va inteso come qualsiasi operazione che comporti una utilità economica (Fonte: Cass. Civ. N° 8555 del 12/04/2006.). L’affare deve ritenersi concluso quando fra le parti si sia costituito un vincolo giuridico che abiliti ciascuna di esse ad agire per il risarcimento del danno. (Fonte: Tribunale di Monza 24/11/2005). Probabilmente, proprio questa concezione giuridica della professione di agente immobiliare, imperniata attorno al concetto di affare, è la causa principale del cattivo servizio offerto ai clienti dalle agenzie immobiliari. DIRITTO ALLA PROVVIGIONE SORGE QUANDO: NON SORGE QUANDO: • L’affare è stato concluso e la conclusione è in rapporto all’opera svolta dal mediatore, anche se tale attività sia consistita nel semplice reperimento e indicazione dell’altro contraente o nella segnalazione dell’affare. • Quando fra le parti si è stabilita qualsiasi operazione che comporti una utilità economica e non solamente in caso di contratto conclusivo vero e proprio. • Anche se l’agente non ha partecipato a nessuna fase successiva alla segnalazione dell’affare e l’indicazione dell’altro contraente •L’affare non è stato concluso, malgrado l’agente abbia svolto opera di mediazione, o l’affare si è concluso, ma l’agente si è limitato alla semplice comunicazione al venditore delle generalità di una persona verosimilmente interessata ad acquistare. •Quando le parti si sono limitate ad un accordo di massima e si siano riservate di stipulare successivamente un vero e proprio contratto. Tabella 1.1: descrizione delle discriminanti che fanno sorgere il diritto alla provvigione. Quando si afferma che è sufficiente la semplice attività di ricerca ed indicazione dell’altro contraente o la segnalazione dell’affare, per godere della provvigione si effettua un’operazione
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L'agenzia immobiliare del futuro: da luogo di mediazione a polo aggregativo di funzioni e servizi

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Informazioni tesi

  Autore: Marco Sala
  Tipo: Laurea liv.II (specialistica)
  Anno: 2006-07
  Università: Università degli Studi di Modena e Reggio Emilia
  Facoltà: Scienze della Comunicazione e dell'Economia
  Corso: Progettazione e Gestione della Comunicazione d'impresa
  Relatore: GiovannaGalli
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 209

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