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I contratti relativi ad edifici in corso di costruzione: preliminare di vendita, vendita di cosa futura, appalto

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La conclusione che si è potuto trarre mediante la comparazione dei due ordinamenti considerati, come si vedrà, è che il legislatore francese di cui sopra, nel disciplinare la vendita in stato futuro di compimento d’opera, ha valorizzato l’aspetto procedimentale della vicenda traslativa, modulando l’acquisto in proprietà da parte dell’acquirente in relazione allo stato di avanzamento dei lavori sul bene, e che il legislatore italiano, ricorrendo all’istituto della trascrizione, ha, invece, esaltato la valenza procedimentale del trasferimento in proprietà con l’introdurre una sorta di prenotazione dell’acquisto dell’immobile da costruire, la cui opponibilità a terzi viene graduata nel tempo in ragione dello stato del bene: immediato è l’effetto prenotativo della trascrizione con riguardo al suolo su cui l’edificio deve costruirsi, seppur nei limiti della quota del diritto spettante al promissario-acquirente, diversamente differito, al momento cioè della venuta ad esistenza dell’edificio, il prodursi di tale effetto con riguardo alle singole unità immobiliari. Come detto, la tecnica contrattuale appena illustrata è la più utilizzata per realizzare il trasferimento di immobili in costruzione, ma non è, comunque, l’unica a disposizione dell’autonomia privata. Quest’ultima può avvalersi, anche dello schema contrattuale della vendita di cosa futura, dove la “cosa futura” risulta essere, nel nostro caso, l’edificio da costruire. Questa tecnica contrattuale è definita in specifico dall'articolo 1472 del Codice Civile, nell'ambito delle norme che riguardano la vendita di cui
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I contratti relativi ad edifici in corso di costruzione: preliminare di vendita, vendita di cosa futura, appalto

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Informazioni tesi

  Autore: Davide Carlevaro
  Tipo: Tesi di Laurea
  Anno: 1996-97
  Università: Università degli studi di Genova
  Facoltà: Economia
  Corso: Economia e Commercio
  Relatore: Raffaella De Matteis
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 355

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Parole chiave

ordinamento francese
appalti
trasferimento di proprieta
contratto preliminare di compravendita
vendita di cosa futura

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