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Il contratto di rent to buy

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6 compratore, pur essendo etichettati in maniera differente: rent to buy, buy to rent, help to buy 15 . In via sommaria e con la più ampia riserva di specificare di seguito i contorni delle suddette figure negoziali, vediamone i tratti salienti 16 . Con l’anglicismo rent to buy sono indicati i contratti di locazione finalizzati al successivo acquisto del bene, in cui la fase obbligatoria è propedeutica a quella in cui si realizza il definitivo effetto traslativo 17 ; il contratto di locazione si trasforma in un contratto di compravendita quando la somma dei canoni di locazione pagati per un certo tempo abbia pareggiato il prezzo pattuito per la cessione della proprietà dell’immobile. Come precisa Busani, esso è un «contratto di locazione seguito da un atto traslativo della proprietà che favorisce la vendita con il pagamento dilazionato dell’importo» 18 , così da risultare allettante sia per l’acquirente il quale intenda beneficiare di uno scaglionamento dell’importo nel tempo (perché ancora non dispone dell’intera somma), sia per il venditore che accetta la dilazione ma non intende rinunciare alla proprietà fino al saldo. Il buy to rent invece, prevede il perfezionamento di un contratto di compravendita immediatamente traslativo della proprietà con la precisa pattuizione per la quale il prezzo sarà pagato in un certo numero di rate, con la previsione che in caso di inadempimento del compratore il venditore torna proprietario. Questa “vendita immediata con prezzo dilazionato” 19 avvantaggia l’acquirente che intende subito entrare nel possesso del bene, e il venditore che pur cedendo subito la proprietà ottiene garanzie sul saldo dell’importo dilazionato (la garanzia di ridivenire proprietario in caso di inadempimento del compratore). Quanto all’help to buy, si stipula un contratto preliminare di vendita con pagamento dilazionato (anteriore al rogito) di caparre e di acconti che l’acquirente versa al venditore, e pari di regola, ad 15 Cfr. FUSARO, Rent to buy, help to buy, buy to rent, tra modelli legislativi e rielaborazioni della prassi, in Contratto e impresa, 2014, p. 419-441; TASSINARI, op. cit., p. 822-838; POLETTI, L’accesso “graduale” alla proprietà immobiliare (ovvero, sui contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili), in Nuove leggi civ. comm., 2015, pp. 32- 65; nonché VAIRA, I contratti di godimento in funzione della successiva alienazione, in Rivista del notariato, 2015, p. 223-234. 16 Per la disamina approfondita del buy to rent e dell’help to buy si veda il capitolo secondo. 17 POLETTI, op. cit., p. 33. 18 Una sintesi efficace del pensiero dell’Autore è offerta da FUSARO, Rent to buy, help to buy, buy to rent, cit., p. 421, nt. 9. 19 VAIRA, op. cit., p. 226.
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Il contratto di rent to buy

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Informazioni tesi

  Autore: Caterina Cotogno
  Tipo: Tesi di Laurea Magistrale
  Anno: 2016-17
  Università: Università degli Studi di Pavia
  Facoltà: Giurisprudenza
  Corso: Giurisprudenza
  Relatore: Umberto Stefini
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 172

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