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Profili civilistici e fiscali del Rent to Buy

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tale operazione, del rischio insolvenza del mutuante. I mutui, poi, venivano ceduti a società che finanziavano l’acquisto tramite l’emissione di titoli che venivano acquistati in tutto il mondo; ciò ha fatto sì che scoppiata la crisi negli Stati Uniti, questa si è diffusa anche in Europa. Questo sistema ha funzionato fino a quando la Federal Reserve non ha iniziato ad aumentare i tassi di interesse, provocando l’insolvenza dei soggetti a cui erano stati rilasciati mutui sub-prime, con conseguente perdita di valore dei titoli rilasciati dalle società che avevano proceduto a cartolarizzarli, caduta dei prezzi immobiliari e crisi del mercato finanziario. In breve tempo la crisi si è diffusa anche in Europa ed ha travolto anche l’economia reale, con ripercussioni negative su reddito e occupazione. L’ Italia, nel 2007 quando iniziano a sentirsi i primi effetti di tale crisi, sta già attraversando una fase di congiuntura economica difficile, dovuta all’elevato debito pubblico esistente e alla necessità di ridurlo per rispettare i parametri stabiliti dall’Unione Europea e la situazione mondiale non fa che aggravare tale scenario portando a contrazione dell’occupazione e riduzione dei redditi delle famiglie dovute alla chiusura di molte aziende. In questa situazione di crisi, le banche riducono notevolmente i finanziamenti: se prima della crisi arrivavano a finanziare fino al 100% del costo dell’immobile, oggi i mutui non coprono più del 70-80% dello stesso. A peggiorare la situazione, un sistema fiscale apparentemente più attento a “spremere” i piccoli contribuenti, più che a concentrarsi sul contrasto all’evasione e alla forse più pericolosa e diffusa elusione delle imposte, tramite un aumento generalizzato di tutte le imposte, erariali e locali, dirette e indirette, che ha portato molte aziende a trasferire la produzione all’estero, con ulteriori ripercussioni negative. Tutto ciò ha avuto ovviamente risvolti negativi sul mercato immobiliare perché non potendo accedere al credito bancario, si è ridotta la richiesta di immobili e le imprese di costruzioni hanno visto contrarsi notevolmente le percentuali di guadagno a fronte di un notevole aumento dei costi di costruzione. La crisi di questo settore ha a sua volta ripercussioni negative sull’economia del Paese in 4
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Profili civilistici e fiscali del Rent to Buy

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Informazioni tesi

  Autore: Luana Caleffi
  Tipo: Laurea liv.I
  Anno: 2016-17
  Università: Università degli Studi di Ferrara
  Facoltà: Giurisprudenza
  Corso: Operatore dei servizi giuridici - esperto giuridico immobiliare
  Relatore: Chiara Agostini
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 80

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Parole chiave

rent to buy
art. 23 dl 133/2014
rent to buy azienda
contratto godimento successiva alienazione

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