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Il caso Exxon Valdez e il danno ambientale: valutazione economica, prevenzione e rimedi

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Capitolo III - La valutazione economica... 39 cambiamenti di valore dovuti solamente a differenze nell’ultima variabile sopraindicata 8 . Una volta ricavata la relazione tra valutazioni di mercato per le proprietà e qualità ambientale sono necessarie altre analisi e considerazioni - che qui non esporremo per necessità di sintesi - per giungere alla curva di domanda; anche in questo approccio le difficoltà da superare sono notevoli e richiedono la conoscenza approfondita di tecniche statistiche e di fattori come le disposizioni fiscali, gli aspetti finanziari, le condizioni di offerta che influenzano il valore delle unità immobiliari e il trattamento della variabile reddito dei residenti [Turner, Pearce e Bateman; 1996 e Bresso; 1993]. Derivata dai prezzi edonici è la metodologia chiamata “vendita ripetuta”, ritenuta più facile da interpretare, spiegare e difendere nell’ambito di una causa civile. Essa consiste nell’utilizzare le informazioni ricavabili dalle vendite di abitazioni durante un periodo nel quale vi sia stato un sostanziale cambiamento in una variabile ambientale della zona; il valore dell’amenità della risorsa viene collegato a quello della proprietà immobiliare (o meglio alla sua variazione). Questa tecnica richiede la presenza di tre condizioni: 1. l’abbondanza di immobili venduti più volte; 2. il cambiamento ambientale deve differire tra le diverse proprietà; 3. il ricercatore deve essere in grado di controllare altre variazioni che possono avere avuto luogo nelle vicinanze nell’intervallo di osservazione del campione. L’approccio funziona se l’area impattata dall’inquinante è considerata una piccola parte della zona di riferimento per il mercato delle abitazioni. Nei casi più semplici i dati necessari sono solamente le date e i prezzi di vendita, la variabile ambientale ed eventualmente gli indici dei costi delle proprietà immobiliari; loro eventuali variazioni correlate permettono di ricavare il valore attribuibile ai danni verificatisi [Ward e Duffield; 1992]. 8 Secondo un’indagine OCSE il deprezzamento degli immobili a causa dell’inquinamento atmosferico è nell’ordine massimo dello 0,5%, mentre per quello acustico si può arrivare fino al 2% [Bresso; 1993].
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Il caso Exxon Valdez e il danno ambientale: valutazione economica, prevenzione e rimedi

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Informazioni tesi

  Autore: Cristiano Balderi Magnini
  Tipo: Tesi di Laurea
  Anno: 2000-01
  Università: Università degli Studi di Firenze
  Facoltà: Scienze Politiche
  Corso: Scienze Politiche
  Relatore: Paolo Polidori
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 149

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