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Contratto di locazione di immobili ad uso abitativo

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4 Quindi per comprendere quali sono stati gli atteggiamenti socio- economici che hanno motivato l intervento del legi slatore nella materia della locazione verso una maggiore tutela di eguaglianza giuridica tra le parti3, Ł doveroso affrontare la tematica della autonomia negoziale in considerazione dell evoluzione storica, che ha determinato sempre piø una progressiva ingerenza statale. La materia della locazione Ł disciplinata nel codice civile e in leggi speciali. Con l emanazione della legge 27 luglio 1978, n. 392, il compito dell interprete giuridico era quello di monitorare il mercato delle locazioni urbane e di trarre le opportune conclusioni; la realt susseguitasi dopo l emanazione della legge 392/78 ha evidenziato come nell ambito delle locazioni per immobili destinati ad usi industriali, commerciali, artigianali e professionali vi era una naturale andamento delle contrattazioni, cosa invece ben diversa si manifestava per le locazioni di immobili ad uso abitativo, ove da una parte la scarsa offerta di locazione di appartamenti e alloggi, dall altra una progressiva e consistente evasione fiscale, misero in nudo la scarsa efficienza 4 della legge in esame. Si cerco di rimediare a tale legislazione con la legge 359/92, che pur avendo intenti suppletivi, lasciava ancora del vuoto da colmare. Quindi occorreva un ulteriore intervento legislativo che desse maggiore organicit ed efficienza alla materia dell e locazioni di immobili ad uso abitativo lasciando maggiore autonomia contrattuale. Difatti, il legislatore del 19985 Ł intervenuto per regolare specificamente le sole 3 Il legislatore sin dalla legge 392/78 nel garantire una parit sociale ed economica dei contraenti Ł intervenuto limitando, per lo meno su due aspetti essenziali del contratto (durata e canone di locazione), la disponibilit delle parti nella auto noma regolamentazione. 4 Precisiamo che la scarsa efficienza della l. 392 /78 si riscontr essenzialmente solo nell ambito delle locazioni di immobili ad uso abitativo spingendo il legislatore ad una successiva riforma con l. 431/98. Tanto Ł vero che ad oggi, la locazione ad uso diverso dall abitazione continua ad essere disciplinata dalla l. 392/78 ed in particolare dalle disposizioni non abrogate dalla legge di riforma. 5 Ci si riferisce alla legge 9 dicembre 1998, n. 431.
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Contratto di locazione di immobili ad uso abitativo

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Informazioni tesi

  Autore: Daniele Parrino
  Tipo: Laurea liv.I
  Anno: 2005-06
  Università: Università degli Studi di Pisa
  Facoltà: Giurisprudenza
  Corso: Scienze giuridiche
  Relatore: Francesca Giardina
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 41

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