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Le politiche abitative e il caso della Provincia Autonoma di Trento

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crescita dei redditi delle famiglie italiane è costantemente diminuita la percentuale di famiglie in affitto. A conferma di ciò riportiamo i dati relativi ad un’indagine condotta dalla Banca d'Italia sui bilanci delle famiglie italiane. I nuclei famigliari sono stati suddivisi in quintili di reddito ed è stata monitorata la percentuale di famiglie in affitto per quintile di reddito negli ultimi trentacinque anni. Il quinto quintile è passato nel periodo di riferimento dal 30% al 6%, il quarto quintile dal 38% all'8%, il terzo quintile dal 43% al 15%, il secondo quintile dal 43% al 28% e il primo quintile dal 52% al 45% 19 . Tali dati ci permettono di fare due importanti considerazioni. In primo luogo, nel tempo, coloro che hanno avuto i mezzi necessari per poter acquistare casa lo hanno fatto. Questo fenomeno può essere verosimilmente attribuito a due differenti ordini di fattori: la scelta di acquistare casa può essere attribuita all'aumento dei redditi di cui ha goduto l'Italia negli ultimi sessant'anni, oppure al mutamento delle preferenze degli italiani nel tempo causato da altri fattori che valuteremo nei prossimi paragrafi, quali la mancanza di abitazioni in affitto, la maggior efficienza del mercato del credito e la contestuale riduzione dei tassi di interesse. Le considerazioni di cui sopra non sono valide universalmente nello spazio e nel tempo. E' pur vero che la situazione descritta rappresenta sicuramente quella italiana degli ultimi decenni. Come vedremo nel corso del nostro lavoro, vi sono Paesi europei nei quali, grazie ad una serie di decisioni prese dal policy maker , la scelta fra l'acquisto di un bene immobile piuttosto che il servizio casa in affitto è diventata quasi irrilevante per le famiglie, al di là dell'aumento dei loro redditi. In Italia però, vi sono una serie di elementi che influenzano le scelte del consumatore, facendolo propendere per l'acquisto dell'abitazione, una volta raggiunto un determinato livello di ricchezza. Tale meccanismo è il frutto di numerosi fattori che rendono più conveniente l'acquisto dell'abitazione per chi economicamente se lo può permettere. Nel nostro Paese, il “bene casa” è un bene normale. La formazione di nuovi nuclei familiari Come già accennato, la domanda di unità abitative di proprietà è spesso generata dalla nascita di nuovi nuclei famigliari. Tale fenomeno genera bisogno di unità abitative e quindi andrà a rafforzare la domanda di abitazioni di proprietà e in affitto. In Italia negli ultimi anni la popolazione è aumentata in modo modesto fino ad una situazione di sostanziale mancanza di una sensibile crescita demografica. Nonostante ciò, abbiamo assistito ad un aumento dei nuclei famigliari a causa della riduzione del numero medio di elementi che di questi fanno 19 Dati disponibili in " Indagine sui bilanci delle famiglie italiane Banca d'Italia ", diponibile all'url: http://www.bancaditalia.it/statistiche/indcamp/bilfait 24
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Le politiche abitative e il caso della Provincia Autonoma di Trento

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Informazioni tesi

  Autore: Alberto Fia
  Tipo: Laurea liv.II (specialistica)
  Anno: 2009-10
  Università: Università degli Studi di Trento
  Facoltà: Economia
  Corso: Scienze dell'economia
  Relatore: Gianfranco Cerea
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 199

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