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Le politiche abitative e il caso della Provincia Autonoma di Trento

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al credito e sostenere la spesa ad esso associata. Naturalmente negli ultimi decenni abbiamo assistito ad una rapida evoluzione di questo settore, anche grazie alla tendenza alla globalizzazione dei mercati finanziari. Tale fattore può quindi ritenersi di fondamentale peso nel sostenere la domanda di abitazioni ma soprattutto per la trasformazione di quella che possiamo definire domanda potenziale in domanda effettiva. Per quel che riguarda invece il mercato del servizio casa sarà verosimile una riduzione della domanda di abitazioni in affitto contestualmente allo sviluppo del mercato del credito. Infatti, trattando i due mercati due beni parzialmente sostitutivi, è chiaro come un fattore, rafforzando la domanda di abitazioni di proprietà, tenda ad avere l'effetto speculare di deprimere in parte la domanda di abitazioni in locazione. D'altro canto è altresì verosimile che, chi comprerà un'abitazione con finalità di messa a reddito, disponga già di quanto necessario (almeno in buona parte) per rendere concreto l'investimento. Quindi, un miglioramento del sistema creditizio avrà conseguenze maggiori sulla domanda di abitazioni di proprietà piuttosto che non sull'offerta di abitazioni in affitto. Tali ipotesi aderiscono alla situazione italiana degli ultimi decenni, visto che i consumatori, a fronte di una crescente efficienza del mercato del credito, hanno rivolto sempre più le proprie preferenze verso la proprietà 26 . Le aspettative Le aspettative giocano un ruolo determinante nella creazione di domanda effettiva di abitazioni di proprietà. Infatti, in passato, la diffusa percezione dell'aumento dei prezzi delle abitazioni ha generato per anni aspettative di ulteriore rivalutazione futura. Questo può essere stato un elemento di notevole importanza per chi si è trovato a scegliere di mutare il proprio status e di passare da un’abitazione in affitto ad un’abitazione di proprietà o anche per coloro che hanno deciso di creare un nuovo nucleo familiare. Dobbiamo altresì considerare che una parte della domanda di abitazioni di proprietà è mossa da finalità di investimento. Il capital gain generato dalla rivalutazione è, nella percezione comune, parte fondamentale del ritorno prospettato una volta deciso di acquistare un'abitazione da locare. Nel tempo i prezzi delle abitazioni sono cresciuti costantemente, pur scontando fasi di accentuata ciclicità. Questa percezione, trasformatasi in aspettativa, ha condizionato le scelte d'investimento di molte famiglie, le quali hanno considerato la casa come un rifugio sicuro anche a fronte di periodi caratterizzati da forti spinte inflazionistiche o da incertezze 26 Gardini A., L'analisi della domanda di abitazioni e del mercato edilizio , Cooperativa Libraria Università Editrice, Bologna, 1984. 27
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Le politiche abitative e il caso della Provincia Autonoma di Trento

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Informazioni tesi

  Autore: Alberto Fia
  Tipo: Laurea liv.II (specialistica)
  Anno: 2009-10
  Università: Università degli Studi di Trento
  Facoltà: Economia
  Corso: Scienze dell'economia
  Relatore: Gianfranco Cerea
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 199

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