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Le politiche abitative e il caso della Provincia Autonoma di Trento

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agiscono in porzioni geograficamente limitate di territorio a causa della mancanza della struttura e del capitale necessario per operare lontano dal mercato principale. Ne consegue che, pur essendo tali operatori molto frammentati se visti a livello nazionale, essi lavorano solo all'interno delle barriere spaziali formate dai piccoli mercati locali. Ciò comporta una forte riduzione della concorrenza vista l'impossibilità per molti di essi di competere in tutti i mercati. Nella situazione concorrenziale descritta, esistono mercati nei quali operano una molteplicità di soggetti dal lato dell'offerta e altri mercati, di dimensioni ridotte, nei quali operano poche imprese, formando così di fatto situazioni di oligopolio 7 . B arriere all'ingresso e all'uscita Per quel che riguarda la facilità di entrata e di uscita dal mercato il discorso è più complesso. E' pur vero che non sono necessari, all'inizio, ingenti investimenti strumentali per eseguire opere edili di medie dimensioni, vista la possibilità di noleggiare quanto necessario. D'altro canto è altresì vero che per portare a termine opere di questo tipo, anche appaltando l’attività di costruzione, è necessaria una dotazione di capitale di rischio non indifferente, difficilmente sostituibile dall'approvvigionamento finanziario attraverso i canali bancari. Le difficoltà di reperimento di tale capitale potrebbero scoraggiare gli operatori più piccoli dall'entrare nel mercato. C osti transattivi Prendiamo ora in considerazione i costi transattivi. All'acquisto di una casa sono associati dei costi di transazione quali i costi di ricerca dell'abitazione, i costi di intermediazione, i costi notarili, l'IVA, l'imposta di registro, l'imposta ipotecaria, l'imposta catastale, i costi psicologici del cambiamento d'abitazione (abitudini, amici, luogo), i costi di trasloco. L'imposta di registro, i costi di intermediazione, i costi di ricerca, i costi psicologici e quelli di trasloco sono altresì tipicamente associati anche all'affitto di un immobile. Tali costi paiono pesare maggiormente sulla decisione di acquistare casa piuttosto che sulla decisione di affittare. Nonostante ciò, in Italia la proprietà è sicuramente preferita all'affitto. Tali costi transattivi influenzano notevolmente il numero degli scambi effettuati sui mercati e nel contempo limitano gli spostamenti all'interno del territorio. Anche in questo caso, quanto analizzato ci allontana sempre più da un'ipotetica condizione di mercato in concorrenza perfetta. 7 Gardini A., “ L’analisi della domanda di abitazioni e del mercato edilizio” , Clueb, Bologna, 1984. 18
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Le politiche abitative e il caso della Provincia Autonoma di Trento

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Informazioni tesi

  Autore: Alberto Fia
  Tipo: Laurea liv.II (specialistica)
  Anno: 2009-10
  Università: Università degli Studi di Trento
  Facoltà: Economia
  Corso: Scienze dell'economia
  Relatore: Gianfranco Cerea
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 199

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