Fondo immobiliare: possibile leva finanziaria per il rilancio del ''Social Housing''

 VII
divario tra domanda e offerta abitativa, l abbassamento del tenore di vita per 
le famiglie su cui i costi dell abitazione incidono in modo pesante, la perdita 
della funzione residenziale dei centri urbani a favore di funzioni e attivit  
terziarie. La stessa vendita del patrimonio residenziale pubblico degli enti 
previdenziali, anzichØ favorire gli inquilini, ha innescato, tramite la 
cartolarizzazione, un meccanismo di trasferimento di ricchi portafogli 
(immobiliari e finanziari) dal pubblico al privato. 
Centinaia di migliaia di famiglie di reddito medio (solo quelle che hanno 
acquistato o stanno per acquistare le case degli enti previdenziali sono, 
finora, circa 80 mila), con il prezzo del  mattone  ai valori attuali, si sono 
indebitate per i prossimi venti anni (a volte, trenta) per una quota consistente 
del proprio reddito (il rapporto rata del mutuo/reddito raggiunge anche il 35-
40%). Ma ora, le condizioni del mercato immobiliare, sempre piø esigente e 
selettivo rispetto al reddito a disposizione delle famiglie, sono diventate tali 
da scoraggiare o impedire la stessa scelta della casa in propriet . Cos , 
nonostante i bassi tassi d interesse, per molti (che fino a qualche anno fa 
avrebbero potuto comprare) la casa diventa un bene inaccessibile.  
In questa situazione, caratterizzata da una forte crescita dei canoni e dal 
processo di dismissione del patrimonio residenziale degli enti previdenziali 
e delle assicurazioni, l offerta abitativa in locazione ha subito un ulteriore 
contrazione. L accesso a una casa in affitto Ł diventato un problema serio 
non solo per le famiglie a basso reddito, ma ora anche per quelle con reddito 
medio. Un senso di precariet  e di insicurezza inve ste una platea sociale 
sempre piø vasta ed assume una portata ancora maggiore se si pone in 
relazione con la bassa disponibilit  di case dell e dilizia pubblica e 
dell edilizia agevolata in affitto. 
Su circa 25 milioni di abitazioni censite nel nostro Paese, di cui 5 milioni in 
affitto, l edilizia residenziale pubblica copre meno di 1 milione di alloggi 
(una delle percentuali piø basse a livello europeo)iv. Se Ł vero, dunque, che 
in Italia la percentuale delle famiglie che abita una casa di propriet  sfiora 
mediamente l 80% non esiste da noi, al pari di altr i paesi europei, una 
struttura residenziale in locazione che sia, per costi e tipologie, adeguata alle 
esigenze di mobilit , di autonomia e di flessibilit   (in rapporto al percorso di 
vita, di studio e di lavoro) della societ  attuale.  Le situazioni di maggiore