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Fondo immobiliare: possibile leva finanziaria per il rilancio del ''Social Housing''

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Anteprima della tesi: Fondo immobiliare: possibile leva finanziaria per il rilancio del ''Social Housing'', Pagina 9
Il Mercato Immobiliare 
 5 
Per quanto riguarda il comparto turistico, si rilevano problematiche 
comparabili ai comparti industriale e commerciale: scarsa vivacit  del mercato, 
elevata frammentazione e miniaturizzazione delle societ . Sebbene la capacit  
ricettiva alberghiera in Italia sia tra le piø elevate a livello europeo, preme 
tuttavia evidenziare la scarsa  industrializzazione   del settore:  
• solo il 6% degli alberghi italiani Ł affiliato ad una catena alberghiera; 
• tra le catene italiane nessuna figura nella graduatoria delle 20 principali 
compagnie europee; 
• tra le societ  di esercizio alberghiero le societ  di capitale sono il 15%.  
Tali caratteristiche, se comparate con i dati relativi agli altri principali mercati 
europei, evidenziano le potenzialit  di sviluppo de l settore: 
• asset allocation: il  sovrappeso  del comparto resi denziale evidenzia le 
potenzialit  di sviluppo degli altri comparti, in l inea con le tendenze degli 
altri paesi europei; 
• tale riequilibrio dovrebbe peraltro verificarsi non con una diminuzione del 
valore assoluto del fatturato residenziale, ma con una crescita delle 
dimensioni del non residenziale; 
• previsioni in crescita: la variazione in termini percentuali del fatturato del 
mercato immobiliare italiano Ł la piø elevata, tra quelle dei principali paesi 
europei. 
I segnali che vengono dal nostro comparto immobiliare sembrano, quindi, essere 
confortanti, sar  necessario lavorare in futuro per  uno sviluppo organico del 
settore, percorrendo le linee guida gi  tracciate e  che possono essere ricondotte 
ai seguenti aspetti: 
• una crescente attenzione alle leve di valorizzazione immobiliare, 
conseguibili attraverso le operazioni di finanza straordinaria, la separazione 
tra proprietario e gestore e lo sviluppo dell attivit  di servizi all immobile e 
al conduttore; 
• la progressiva specializzazione del mercato finanziario immobiliare, grazie 
alla nascita e alle previsioni di sviluppo degli investitori istituzionali (fondi 
immobiliari), nonchØ alla situazione del mercato finanziario (andamento dei 
tassi d interesse rispetto ai tassi di rendimento del mercato immobiliare); 
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Informazioni tesi

  Autore: Luca Landini
  Tipo: Tesi di Laurea
  Anno: 2004-05
  Università: Università degli Studi di Roma La Sapienza
  Facoltà: Architettura
  Corso: Architettura
  Relatore: Leonardo Di Paola
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 146

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