I contratti relativi ad edifici in corso di costruzione: preliminare di vendita, vendita di cosa futura, appalto

attuati nel corso di esso, una verifica della loro esattezza e conformità a 
quanto pattuito nel preliminare, prima che vengano definitivamente 
sancite le conseguenze giuridiche dell’assetto contrattuale già di fatto 
realizzato. Sulla base di questa originaria funzione di garanzia, assunta 
dal preliminare tramite il ricorso all’anticipata esecuzione delle 
prestazioni, si sono andate definendo altre potenzialità applicative di 
questo strumento contrattuale. Ed in particolare, nel settore delle vendite 
di appartamenti “sulla carta” (facenti parte di edifici ancora da costruire o 
in fase più avanzata di costruzione), tramite la stipulazione di preliminari 
di vendita ad effetti anticipati è stato possibile imprimere al rapporto una 
progressione scandita sulle varie fasi di realizzazione del bene (stato di 
avanzamento dei lavori), instaurando una stretta correlazione tra gli 
adempimenti relativi al pagamento del prezzo ed alla consegna del bene 
e l’attività di edificazione svolta sul bene. 
Con il passare del tempo e con l’utilizzo sempre più ampio di questa 
tipologia contrattuale, abbiamo constatato, come si sia assistito, 
soprattutto per quei contratti preliminari aventi come oggetto porzioni di 
edifici da costruire o in costruzione, ad una progressiva crescita di 
importanza della fase “obbligatoria” rispetto al contratto definitivo, che si è 
ridotto ad un atto cd. di puro trasferimento non rilevando più come 
vendita, per essere stato privato del suo schema di rilevanza causale 
(scambio bene contro prezzo).