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I Fondi d'Investimento Immobiliari chiusi: il caso Aberdeen Asset Management

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E' palese notare, che anche se in flessione rispetto al passato, le transazioni del comparto 
residenziale siano nettamente superiori come volumi ai differenti comparti. Per NTN invece, si 
intende il Numero di Transazioni Normalizzate, cioè una ponderazione dell'effettiva quota di 
proprietà oggetto di compravendita al netto delle vendite derivanti dalle cartolarizzazioni pubbliche. 
Altro indice da tener presente per analizzare il mercato immobiliare è l'Intensità del Mercato 
immobiliare (IMI), che è il risultato del rapporto tra NTN e quantità di unità immobiliari esistenti. 
Il mercato immobiliare inoltre potrà essere definito primario quando i beni immobili oggetti della 
transazione saranno nuovi o comunque di recente ristrutturazione, mentre sarà definito secondario 
quando la transazione avverrà su immobili più vecchi. 
I beni immobiliari perciò possono essere classificati in questo modo: 
 
 
 
                                               
 
 
                                                                                        
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Come accennato sopra, i vari tipi di beni immobiliari hanno avuto e hanno un’evoluzione propria 
dal punto di visto del valore. Per esempio dal dopoguerra in Italia, il valore degli immobili ad uso 
residenziale è cresciuto in maniera molto più sostanziale rispetto ai rimanenti comparti e solo negli 
ultimi anni a causa della crisi finanziaria scoppiata nel 2007 questo fenomeno è andato ad 
attenuarsi. Se facciamo riferimento all'indagine dell'OMI
8
 sul comparto residenziale in Italia, che 
prende in considerazione il periodo 1985-2011, è possibile notare come l'’andamento dei volumi di 
                                                 
8 OMI sono le quotazioni immobiliari fatte dall'Agenzia del Territorio 
Usi diversi dal 
residenziale 
Uso residenziale 
Industriale  
 
Uffici 
Beni a 
destinazione 
specifica 
 
Industria leggera 
Industria pesante 
 
 
Piccola 
distribuzione 
Grande 
distribuzione 
 
Commerciale 
Alberghi 
Ospedali 
Multiplex 
 
 
Figura 1:Transazioni immobiliari dal III trimestre 2011 al III trimestre 2012 
 
Fonte:  Osservatorio Mercato Immobiliare
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Informazioni tesi

  Autore: Stefano Baetto
  Tipo: Laurea liv.II (specialistica)
  Anno: 2011-12
  Università: Università degli Studi di Torino
  Facoltà: Economia
  Corso: Scienze economico-aziendali
  Relatore: Nicola Miglietta
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 133

FAQ

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