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Il contratto di mutuo - tipologie negoziali

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Anteprima della tesi: Il contratto di mutuo - tipologie negoziali, Pagina 6
Come interagiscono le due tematiche sopra indicate? 
Di fronte ad una richiesta di mutuo ipotecario, la banca accerta se sull'immobile offerto a 
garanzia vi siano fatti pregiudizievoli quali pignoramenti, ipoteche ma anche contratti 
preliminari trascritti la cui presenza pregiudicherebbe le ragioni della banca finanziatrice 
che rischierebbe di ipotecare un bene gravato dal citato privilegio oppure di vedere 
vanificare la propria ipoteca a seguito dell’adempimento connesso all’esecuzione del 
contratto preliminare trascritto. Tutto questo risulta dalla relazione notarile che 
normalmente la banca chiede in via preventiva al notaio incaricato della stipula; il notaio, 
ultimati gli accertamenti ipo-catastali, produrrà la redazione notarile preliminare per la 
valutazione della banca.
La relazione preliminare notarile assume un ruolo fondamentale nell'iter finalizzato alla 
stipulazione del contratto di mutuo in quanto, di fatto, contiene e riassume tutti gli 
elementi istruttori che corredano l'intero iter deliberativo con particolare riferimento alla 
consistenza dei beni da ipotecare, la loro provenienza e la presenza di elementi ostativi o 
di approfondimento.
In particolare, essa descrive:
 l'immobile, indicandone i riferimenti catastali cosicché non insorgano incertezze in 
merito all'identificazione del bene posto a garanzia del mutuo, all’indirizzo in cui è 
ubicato e, soprattutto, che questi coincida con quello che è stato oggetto di perizia da 
parte del tecnico incaricato dalla banca;
 i proprietari e la loro precisa identificazione;
 la storia ventennale dell'immobile, se non è di nuova costruzione e la descrizione 
dettagliata di tutti i trasferimenti di proprietà dei quali è stato oggetto nei venti anni 
antecedenti alla stipulazione dell'atto notarile;
 eventuali iscrizioni e trascrizioni gravanti sull’immobile.
La relazione preliminare notarile, pertanto, è l’atto con il quale il notaio incaricato 
identifica l’immobile e attesta in modo chiaro e trasparente a chi è in capo la proprietà e 
inoltre che l’immobile sul quale la banca iscriverà l' ipoteca a garanzia della somma 
erogata non è gravato da eventuali trascrizioni pregiudizievoli.
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Il contratto di mutuo - tipologie negoziali

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Informazioni tesi

  Autore: Silvia Pellegrin
  Tipo: Laurea liv.I
  Anno: 2011-12
  Università: Università degli Studi di Udine
  Facoltà: Economia
  Corso: Economia aziendale
  Relatore: Massimo Lembo
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 52

FAQ

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mutuo di scopo
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mutuo chirografario
promessa di mutuo
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