Il mercato delle abitazioni: modelli teorici ed un'applicazione econometrica sui prezzi in Italia

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privato (la quale include il valore delle case di proprietà) è così cresciuta da 3,25 
volte a circa 5 volte il reddito disponibile (Pain-Westaway, (1994)).   
     L’aumento dei prezzi delle nuove abitazioni è stato più accentuato rispetto a 
quanto è accaduto per quelle già esistenti o di “seconda mano”. Ciò lo si può 
accertare dalla lettura delle informazioni contenute nella tabella 1.1.   
     Mediante il confronto dei rapporti prezzi/PIL procapite (si vedano le ultime 
due righe della tabella) per gli anni 1984 e 1989, può essere evidenziato un 
incremento dell’onere economico-finanziario relativo all’acquisto di una casa, 
sia se nuova, sia se di “seconda mano”. Si osservi tuttavia che per le abitazioni 
nuove tale incremento è apparso più accentuato. 
 
                               Tabella 1.1 
    1984     1989 
PIL procapite  (1)        £5700    £8950 
prezzo nuove abitazioni (2) £34200 £76400 
prezzo abitazioni di 2
a
mano (3)   £30300  £59100 
(2) come multiplo di (1)       6,0       8,5 
(3) come multiplo di (1)       5,3       6,6 
                               Fonte: Holmans (1994)  
 
 
     Tra le cause principali sottostanti alla dinamica accelerata dei prezzi 
immobiliari durante gli anni ’80, è stato ritenuto (Holmans, (1994)) che un ruolo 
di primo piano fosse assegnabile alla mancanza di un sufficiente aumento di 
nuove abitazioni da collocare sul mercato. Infatti è stato possibile verificare un