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Il mercato immobiliare italiano: evidenze empiriche ed effetti sulla ricchezza delle famiglie

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immobiliare; e infine, inchieste condotte dalle più importanti associazioni dei consumatori e 
bancarie. 
Questo elaborato è composto da tre parti. Nella prima parte, verranno trattate le 
determinanti classiche del mercato immobiliare. Le variabili di lungo periodo della 
domanda e dell’offerta, della crescita del numero di abitazioni, le variabili di breve periodo 
della domanda e le innovazioni finanziari. Infine, la relazione fra il ciclo immobiliare e 
quello azionario, il contenuto predittivo del picco sul mercato azionario rispetto al 
successivo massimo dell’immobiliare, la durata e le ragioni che spiegano il ritardo fra i due 
massimi e cosa determina l’ampiezza della successiva correzione. 
 Nella seconda parte, tratteremo la dinamica dei prezzi dell’ultimo ciclo immobiliare 
in un campione di Paesi industrializzati. Il perché sia stato così ampio in Paesi quali Stati 
Uniti, Spagna e Gran Bretagna; se i rispettivi picchi sul mercato azionario siano stati 
predittivi come in precedenza e il motivo di ciò. 
Passeremo quindi, all’analisi dei cicli del mercato immobiliare residenziale italiano: 
l’andamento e le determinanti del volume delle transazioni e del prezzo; la distanza 
temporale fra il picco sul mercato azionario e quello immobiliare; infine, se il fenomeno 
immigratorio abbia avuto impatto sull’andamento del mercato; e le prospettive future. 
Un capitolo sarà dedicato all’analisi empirica del mercato residenziale della città di Verona. 
Attraverso l’andamento dei prezzi dal 2001, nei singoli quartieri per le abitazioni nuove, 
usate abitabili e da ristrutturare, sarà interessante capire se, e quale tipo di abitazione, ha 
subito una maggiore volatilità del prezzo. 
 Nella terza e ultima parte, si tratterà la ricchezza delle famigli italiane rispetto alla sua 
componente reale, ed in particolare la quota rappresentata dagli immobili residenziali; 
l’evoluzione degli ultimi anni, la contribuzione del risparmio e dei guadagni in conto 
capitale alla variazione della ricchezza netta. 
Per concludere, analizzeremo il mercato del credito per l’acquisto delle abitazioni in Italia; 
la sua rapida crescita negli ultimi anni ed il successivo rallentamento; l’indebitamento delle 
famiglie rispetto al reddito disponibile; i prestiti bancari al settore immobiliare ed in
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Informazioni tesi

  Autore: Rosita Kratter
  Tipo: Laurea I ciclo (triennale)
  Anno: 2010-11
  Università: Università degli Studi di Trento
  Facoltà: Economia
  Corso: Gestione Aziendale
  Relatore: Raoul Pisani
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 64

FAQ

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