Il preliminare di vendita e il fallimento e la tutela della casa di abitazione
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1 Introduzione La compravendita immobiliare è senza dubbio uno dei settori che hanno acquisito maggior rilevanza nel nostro panorama giuridico. L’importanza di questo tipo di contrattazione si spiega soprattutto in ragione della funzione sociale cui assolve, ossia il soddisfacimento di quel bisogno primario dell’individuo rappresentato dall’abitazione. A questo interesse non corrisponde invero un’adeguata attenzione al fenomeno da parte del nostro legislatore. Il codice civile dedica infatti scarsa attenzione alla compravendita immobiliare, riservando alla materia poche norme 1 riguardanti la disciplina della vendita a misura (art. 1537) e della vendita a corpo (art. 1538), caratterizzate rispettivamente dalla determinazione del prezzo in relazione all’estensione del bene, e dall’assenza di una qualsiasi correlazione tra la grandezza dell’immobile e il prezzo dello stesso. In queste norme, l’attenzione del legislatore è volta ad offrire tutela al compratore unicamente nei casi in cui vi sia discordanza tra le dimensioni indicate nel contratto e l’estensione reale dell’immobile, prevedendo delle correzioni al prezzo o, nei casi più gravi, il diritto di recedere dal contratto. La ragione di tale carenza normativa va ricercata nel contesto economico sociale in cui è stato emanato il codice civile del 1942, caratterizzato da un’economia prevalentemente rurale e da un’alta concentrazione della popolazione nelle campagne. Solo a partire dalla ricostruzione del secondo dopoguerra si rese necessario reperire soluzioni abitative adeguate, in risposta alla migrazione di massa della popolazione dalle campagne alle città. Fu questo il periodo in cui nacque il fenomeno del cosiddetto “boom” edilizio, determinando un massiccio aumento degli acquisti immobiliari, soprattutto relativi ad immobili da costruire. Lo schema contrattuale maggiormente utilizzato nella prassi a tal fine fu, ed è tuttora, quello del contratto preliminare di vendita, con cui il costruttore si impegna ad edificare una determinata unità immobiliare, e le parti assumono l’obbligo di stipulare in futuro il contratto definitivo attraverso il quale la proprietà dell’immobile passerà in capo al promissario acquirente. Infatti, la prassi commerciale dimostrò ben presto come lo schema contrattuale della compravendita fosse inadeguato alle esigenze di questo settore del mercato, caratterizzato non solo dalla presenza di rilevanti interessi patrimoniali, ma anche da margini di rischio piuttosto elevati, sia per l’acquirente, che per il venditore, che spesso si identifica con lo stesso costruttore dell’immobile, ossia con colui che si espone al rischio di impresa investendo gli ingenti capitali necessari alla costruzione. La disciplina del contratto preliminare venne quindi introdotta dal legislatore del ’42 come risposta ad un esigenza che si manifestò nel settore commerciale della compravendita immobiliare, e per colmare quella lacuna normativa derivante dalla scelta del nostro legislatore di accogliere il principio consensualistico 1 Libro IV, titolo III, capo I, sezione III del codice civile.
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Il preliminare di vendita e il fallimento e la tutela della casa di abitazione
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Informazioni tesi
Autore: | Alessandra Depau |
Tipo: | Laurea II ciclo (magistrale o specialistica) |
Anno: | 2007-08 |
Università: | Università degli Studi di Cagliari |
Facoltà: | Giurisprudenza |
Corso: | Giurisprudenza |
Relatore: | Angelo Luminoso |
Lingua: | Italiano |
Num. pagine: | 98 |
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