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La locazione di immobili urbani

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Anteprima della tesi: La locazione di immobili urbani, Pagina 6
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l’analisi dell’irrinunciabile lavoro fatto intorno a testi normativi non sempre redatti a 
regola d’arte dalla dottrina e dalla giurisprudenza di merito e di legittimità. 
 
DALL’ EQUO CANONE ALLA “LEGGE-ZAGATTI” 
 
La necessità di una disciplina specifica per la locazione di immobili urbani si pone 
per la prima volta nella storia del diritto, nel momento in cui, in seguito alla 
Rivoluzione industriale, si ha il fenomeno dello spostamento di massa dalle 
campagne alla città, con la conseguente necessità per un gran numero di persone di 
trovare un alloggio in locazione : diventano centrali allora la definizione di aspetti 
quali la durata del contratto, l’importo del canone, le clausole di aggiornamento, di 
un contratto, quello di locazione, che dopo secoli di tranquilla esistenza giuridica, 
diventa improvvisamente lo strumento giuridico attraverso cui milioni di persone 
misurano la dignità della propria vita. 
 
In Italia, l’anno della “svolta”, in cui per la prima volta si detta una disciplina 
organica ed esaustiva del contratto di immobili urbani, che si differenzia dalla 
legislazione codicistica in modo sensibile in molti punti, è il 1978, anno in cui vede 
la luce la legge 392 – “Della disciplina degli immobili urbani”, che coordinata con la 
legge 457 dello stesso anno (“Piano decennale per l’edilizia pubblica”), avrebbe 
dovuto , nei disegni del legislatore , attuare pienamente il diritto alla casa. 
La legge 392 è stata subito battezzata “Legge Equo-canone”, dal punto saliente 
della disciplina posta : l’imposizione di un canone legislativo calcolato sulla base del 
valore dell’immobile locato ( in particolare, il 3,85% del suo “valore locativo”,del 
quale non è il caso in questa sede di analizzare le complesse procedure di calcolo); 
tutto l’impianto della l. 392 è però improntato alla compressione dell’autonomia 
delle parti : vengono disciplinate con norme imperative anche la durata del contratto 
,(quattro anni, con proroga semiautomatica di altri quattro), l’aggiornamento del 

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La locazione di immobili urbani

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Informazioni tesi

  Autore: Luca Savini
  Tipo: Tesi di Laurea Magistrale
  Anno: 2007-08
  Università: Università degli Studi di Bologna
  Facoltà: Giurisprudenza
  Corso: Giurisprudenza
  Relatore: Daniela Memmo
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 108

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