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La locazione di immobili urbani

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Anteprima della tesi: La locazione di immobili urbani, Pagina 7
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canone, la sublocazione , e, con norma “di chiusura”, l’art.79, si esplicita la nullità 
dei patti contrari alle disposizioni della legge. 
La  l. 392 tra l’altro si occupa anche di locazioni di immobili urbani ad uso non 
abitativo , per le quali, non essendo incorse successivamente rilevanti novità 
legislative, è ancora il testo normativo di riferimento. 
 
Di una legge come la legge-equo canone, che riordinasse organicamente la materia, e 
“aggiornasse” le disposizioni codicistiche, ferme alla realtà del 1942 , si sentiva 
senz’altro l’esigenza;  il contenuto concreto della l.392, legge sostenuta fortemente 
all’epoca dai Partiti Comunista e Socialista, ma approvata e votata da tutti gli altri 
partiti, escluso quello Liberale,  sollevò però subito svariate perplessità, dal momento 
che si temeva che l’imposizione di così tanti vincoli ai locatori avrebbe danneggiato 
il mercato delle locazioni, provocando il ritiro degli immobili da un mercato non più 
redditizio.  
Timori fondati : negli anni ottanta il mercato delle locazioni, già in crisi a causa 
dell’inflazione degli anni ’70 , subì anno dopo anno un’ulteriore contrazione ; in 
fondo non si stavano realizzando altro che le previsioni della maggior parte degli 
economisti “classici” : all’introduzione di un tetto massimo ai prezzi, si ha una 
contrazione dell’offerta, e solo una parte della domanda, quella che riesce ad ottenere 
il bene, trae vantaggio dal “tetto” ; l’altra parte resta semplicemente insoddisfatta, per 
carenza d’offerta. 
 
Si potrebbe dire che il problema di un mercato delle locazioni asfittico in Italia  è 
storico,  e  se  si osserva il favor del legislatore (indipendentemente dal suo colore 
politico) per incentivi ai mutui per l’acquisto di una casa, o al contrario la sua scarsa 
volontà di  puntare sull’edilizia convenzionata ,sembra quasi che ci sia una 
predisposizione  di fondo , culturale, ad avere cittadini proprietari di casa, piuttosto 
che in affitto, con ciò che ne consegue in positivo in fatto di sicurezze a lungo 
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La locazione di immobili urbani

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Informazioni tesi

  Autore: Luca Savini
  Tipo: Tesi di Laurea Magistrale
  Anno: 2007-08
  Università: Università degli Studi di Bologna
  Facoltà: Giurisprudenza
  Corso: Giurisprudenza
  Relatore: Daniela Memmo
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 108

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