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Locazione e servizi ricettivi in ambito turistico

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Anteprima della tesi: Locazione e servizi ricettivi in ambito turistico, Pagina 2
20 
 
PARAGRAFO II 
I servizi non imprenditoriali offerti tramite la locazione turistica 
 
2.1 La casa vacanza e l’affittacamere 
 
La disciplina riguardante i contratti di case vacanza e di affittacamere risultano 
particolarmente articolate, ed è necessario effettuare diverse distinzioni in base alla 
modalità in cui vengono svolte entrambe le attività. Occorre precisare che tali tipologie di 
attività si rifanno a normative differenti a seconda se vengono svolte in forma 
imprenditoriale o non imprenditoriale. Inoltre, una differenza sostanziale si individua 
anche nei confronti della locazione turistica tradizionale; infatti, bisogna partire dal 
presupposto che sia la casa vacanza che l’affittacamere comprendono le somministrazioni 
d’uso, ossia luce, acqua ed eventuale riscaldamento, e la somministrazione dei servizi 
domestici, vale a dire la biancheria, il riassetto dei locali e la ricezione della 
corrispondenza. Tali somministrazioni prendono il nome di «prestazioni imprescindibili»
49
 
che, invece, non sono compresi nella locazione turistica tradizionale in quanto «la persona 
del locatore rimane del tutto estranea alla vita dell’ospitato ed ogni relazione tra i 
contraenti si esaurisce nella conclusione del rapporto giuridico»
50
. 
Come si è detto, a seconda del carattere imprenditoriale o meno dell’attività, le 
normative da applicare sono differenti. In prima analisi, è necessario capire cosa 
differenzia un’attività imprenditoriale da una non imprenditoriale. L’art. 2082 c.c. 
definisce imprenditore «chi esercita professionalmente un’attività economica organizzata 
al fine della produzione o dello scambio di beni o di servizi». Dalla definizione, è possibile 
dedurre che un’attività economica organizzata in maniera professionale venga svolta in 
forma stabile e abituale. Ciò non è vero per quanto concerne le attività non imprenditoriali, 
in quanto caratterizzate dall’occasionalità e dalla mancanza di un’organizzazione stabile 
adibita allo svolgimento delle attività in maniera professionale.  
La normativa di riferimento che disciplina le case vacanze e l’affittacamere è di tipo 
regionale, in particolare nel territorio siciliano la legge regionale n. 27 del 6 aprile 1996. È 
                                                           
49
 Così le definiscono F. LAZZARO e R. PREDEN in Le locazioni ad uso non abitativo, Milano, 2010, p. 85 
50
 LAZZARO e PREDEN, u.o.c., cit., p. 85

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Informazioni tesi

  Autore: Maurizio Chiara
  Tipo: Laurea liv.I
  Anno: 2018-19
  Università: Università degli Studi di Palermo
  Facoltà: Economia
  Corso: Scienze del turismo
  Relatore: Fabrizio Piraino
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 40

FAQ

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Parole chiave

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bed and breakfast
casa vacanza
property manager
affittacamere
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locazione turistica
sublocazione
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