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Locazione e servizi ricettivi in ambito turistico

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Anteprima della tesi: Locazione e servizi ricettivi in ambito turistico, Pagina 5
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stesso. A tal proposito, interviene l’art. 1595 c.c. il quale chiarisce, al comma 1, che «il 
locatore, senza pregiudizio dei suoi diritti verso il conduttore, ha azione diretta contro il 
subconduttore per esigere il prezzo della sublocazione, di cui questi sia ancora debitore al 
momento della domanda giudiziale, e per costringerlo ad adempiere tutte le altre 
obbligazioni derivanti dal contratto di sublocazione». Il locatore può rifarsi, quindi, 
direttamente sul subconduttore, per quanto sia legato nel rapporto principale con il 
sublocatore qualora, chiaramente, sia il subconduttore a risultare inadempiente. Oltretutto, 
l’azione diretta del locatore è attuabile anche in caso di danni causati dal subconduttore 
nell’immobile, considerando che tale diritto è esercitabile dal sublocatore nei confronti del 
subconduttore
59
.  
Con la stipula di un contratto di sublocazione che si va ad affiancare al contratto di 
locazione, le parti hanno quindi una certa autonomia riguardo la fissazione del canone, la 
durata e le obbligazioni incluse, essendo la sublocazione un contratto derivato dal contratto 
principale.  
Per quanto concerne il canone, questo viene liberamente concordato da sublocatore e 
subconduttore e può chiaramente essere diverso rispetto a quello stabilito tra locatore e 
conduttore. Anzi, lo scopo principale della sublocazione turistica è proprio quello di 
lucrare sul margine che il sublocatore consegue offrendo il godimento dell’immobile ad un 
canone più alto al subconduttore rispetto al canone che egli andrebbe a versare al locatore. 
Molto spesso, nella prassi commerciale ormai sempre più diffusa, il canone stabilito dal 
sublocatore è comprensivo anche degli oneri di intermediazione spettanti ai famosi 
intermediari online che mettono in contatto domanda e offerta in cambio di una 
commissione
60
. Tra l’altro, tali intermediari fungono da «sostituti d’imposta e sono 
obbligati a trattenere la ritenuta del 21% al momento del pagamento e di riversarla poi allo 
Stato italiano»
61
. 
Anche la durata può essere concordata dalle parti, purché non superi quella stabilita 
dal contratto di locazione principale. 
Il contratto di sublocazione, essendo un contratto derivato da quello principale, 
subisce tutti effetti dello stesso, ossia nullità o risoluzione, così come le conseguenze che si 
ripercuotono sulle parti.  
                                                           
59
 Cass. n. 4322/1977 
60
 Tra i più famosi intermediari online possiamo citare piattaforme come Airbnb, Booking ecc. 
61
 Per approfondimenti si rimanda all’articolo in questione, https://www.theitaliantimes.it/economia/affittare-
casa-vacanze-turisti_090619/. Da precisare che l’articolo tratta l’argomento delle case vacanza, ma 
l’intermediario funge comunque da sostituto d’imposta a prescindere dal tipo di contratto stipulato dalle parti.

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Locazione e servizi ricettivi in ambito turistico

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Informazioni tesi

  Autore: Maurizio Chiara
  Tipo: Laurea liv.I
  Anno: 2018-19
  Università: Università degli Studi di Palermo
  Facoltà: Economia
  Corso: Scienze del turismo
  Relatore: Fabrizio Piraino
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 40

FAQ

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Parole chiave

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