USUCAPIONE E VENDITA PER POSSESSO - 2 diversi percorsi per la circolazione di immobili posseduti senza intestazione

INTRODUZIONE
Nella pratica dei trasferimenti immobiliari, non è raro imbattersi in situazioni ove allo 
stato di fatto presentato dal dante causa si contrapponga  uno stato di diritto non 
perfettamente allineato, tale da generare  scarsa   chiarezza in merito al possesso ed alla 
proprietà od altro diritto reale  sull’intero  bene od una parte di esso.
Può accadere  che un soggetto  abbia una presunzione  proprietaria derivante da un 
possesso protrattosi  per  molto tempo , oppure che  eserciti su un bene più o meno 
consciamente  la sola  detenzione e non il possesso,  od anche  che che vi siano  beni 
posseduti o detenuti da un soggetto non proprietario e risulti  impossibile risalire al 
proprietario originario  per carenza di dati reperibili dalla storia del bene anche 
attraverso l’indagine presso i  pubblici registri immobiliari e gli archivi storico, 
urbanistico e catastale.
Queste situazioni  che non sono infrequenti e possono riguardare terreni, fabbricati, 
porzione degli stessi (si pensi ad esempio ai casi nei quali il costruttore abbia costruito e 
venduto immobili regolarmente censiti , dimenticando pero’ di effettuare detta 
operazione per determinate  pertinenze  quali cantine, soffitte ecc.) negli anni passati 
venivano  sottovalutate da  molti   addetti ai lavori, anche in virtù di una legislazione 
poco stringente in tema di conformità urbanistica e catastale per la circolazione dei beni 
immobili , per cui si ovviava al problema inserendo nei contratti di trasferimento alla 
descrizione del bene la voce “accessori ed altro” utile a ricomprendere  tutto il 
complesso del bene  (quindi anche  quanto non espressamente individuato) , lasciando 
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