Definizione di Affitto

Definizione di Affitto

Si ha quando la locazione ha per oggetto una cosa produttiva, mobile o immobile per l’esercizio di una attività del conduttore. L’affittuario, dietro pagamento di un canone, deve curare la gestione della cosa in conformità alla sua destinazione economica e all’interesse della produzione (art. 1615 c.c.) ma.può prendere ogni iniziativa per incrementare il rendimento della cosa compatibilmente con i diritti del proprietario e con l’interesse della produzione.
Il locatore può chiedere la risoluzione del contratto, se l’affittuario non destina al servizio della cosa i mezzi necessari per la gestione di essa, non osserva le regole della buona tecnica ovvero muta stabilmente la destinazione economica della cosa (art. 1618 c.c.).
All’affittuario spettano i frutti e tutte le altre utilità della cosa. Circa la manutenzione, il locatore è tenuto ad eseguire le riparazioni straordinarie, mentre all’affittuario spettano quelle ordinarie.
In considerazione del carattere personale del rapporto, l’affittuario non può subaffittare la cosa senza il consenso del locatore.