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Efficienza operativa delle Sgr gestori di fondi immobiliari

Il lavoro in esame, studia e analizza il mercato dei fondi comuni di investimento immobiliari, focalizzandosi sulle performance in termini di efficienza operativa ottenute dalle Società di Gestione del Risparmio che operano in detto settore.
L'analisi è effettuata attraverso la costruzione di due diverse frontiere efficienti, costruite secondo due diversi modelli: il primo ha come output il Margine di Intermediazione ed il secondo l'Asset Under Management. La metodologia di analisi utilizzata è la DEA, Data Envelopment Analysis. I risultati di efficienza ottenuti sono stati statisticamente analizzati in termini di correlazione con differenti variabili, tra le quali: derivazione societaria, specializzazione del business, clientela, fondi speculativi, redditività (ROE), leva finanziaria, diversificazione asset in termini di destinazione d'uso e di area territoriale.

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6 Premessa Oggi, come mai in passato, è importante soffermarsi ed andare a ved ere, analizzare, cercare di capire quali meccanismi indirizzano l e variabili economiche di questo mond o gl obalizzato. Oggi che una profonda crisi, lunga e non ancora all e spall e, sottolinea limportanza d ei mercati finanziari, d ell e scelte di investimento, d ell e valutazioni sulla fiducia da riporre negli operatori economici, d obbiamo capire come muoverci tra l e variabili in gioco. Questo lavoro di tesi, come ovvio che sia, non punta a spiegare tutto ciò che ci circonda, perché sarebbe un lavoro impossibil e, in particolare nel mond o d ella finanza. Questo lavoro si basa sulla vol ontà di approfondire un argomento forte, soprattutto nel contesto odierno, e di porsi d ell e semplici d omand e a cui si cerca di dare d ell e risposte se possibil e o analizzand o quantomeno ciò che si riscontra attraverso mod elli e dati raccolti. Largomento alla base d el tutto è linvestimento effettuato attraverso l o strumento d ei fondi comuni di investimento immobiliare. Il fond o immobiliare, l o chiameremo così come di consueto si fa brevemente, è un veicol o con il qual e si proced e allinvestimento di beni con caratteristiche proprie distintive che chiamiamo beni immobili. Il reparto d ellimmobiliare è stato uno, se non lunico a livell o mediatico, d ell e cause scatenanti l a crisi nella qual e ci troviamo, crisi che ha sfociato poi in qualsiasi comparto d ellecon omia mondial e. I famosi subprime, ossia i mutui concessi a persone che non avrebbero avuto unel evata probabilità di ottenere il prestito second o i normali canoni sui quali si conced ono gli stessi, sono stati i protagonisti di un period o di alta attenzione nei confronti di un mercato immobiliare che necessitava anche di questi escamotages per mantenere quel fenomeno conosciuto sotto il nome di bolla, che in tal e caso

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Informazioni tesi

  Autore: Valerio Ramadan
  Tipo: Tesi di Laurea Magistrale
  Anno: 2011-12
  Università: Università degli Studi Roma Tre
  Facoltà: Economia
  Corso: Finanza & Impresa
  Relatore: Massimo Caratelli
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 142

FAQ

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Parole chiave

asset management
sgr
gestione risparmio
fondi immobiliari
real estate
efficienza operativa
fondi comuni investimento
investment trust
x-efficiency

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